Когда вы готовитесь к покупке квартиры, стоит обратить внимание не только на собственников и зарегистрированных людей, но и на то, нет ли в ней жильцов с правом пожизненного пользования.
Что такое право пользования квартирой
По сути право пользования квартирой, это проживание в ней по разрешению собственника и/или законодательно зафиксированное.
Кто имеет право пожизненного пользования и как проверить их существование
- Члены семьи собственника отказавшиеся от приватизации;
- Получившие право пользования по завещательному отказу;
- Прежние собственники с договором пожизненного иждивения (Рента).
Обратим особое внимание на последний вариант
Рента - это договор между двумя сторонами с целью получения взаимной выгоды. Одна - например, пенсионер - передает свою квартиру другой стороне в собственность с условием пожизненного содержания и проживания на этой жилплощади. Договоренность привлекательна для обеих сторон - одна получает содержание, вторая - квадратные метры.
Пока договор ренты не выполнен, с пожизненным проживанием ничего нельзя сделать. Расторжение договора ренты - непростой процесс, которого не избежать, если в планах продажа квартиры.
Доверять или проверять
Доверять честному слову продавца не стоит. Проверить существование людей с правом пожизненного пользования можно в:
- Выписке из Домовой книги;
- Заявлении к договору передачи на приватизацию (в случае с отказом от приватизации);
- Основном правоустанавливающем документе на квартиру (в случае завещательного отказа или содержания с иждивением).
Кейс о нежданных гостях
Квартира мечты совсем рядом! Продавец рассказывает, что когда-то она была в социальном найме, а потом приватизирована. Покупатель проверяет документы, в заявлении на приватизацию следующие данные: при приватизации, прописанные члены семьи отказались участвовать в приватизации. Продавец уверяет, что все будет чудесно, закроем сделку и все выпишутся, откажутся от права пожизненного пользования и так далее. Вы соглашаетесь на такие условия, подписываете документы, продавец и правда выписывается, а вот его родственники, которые 20 лет назад отказались от приватизации, почему-то не готовы пойти на такой шаг.
И покупатель теперь ничего не может сделать без их добровольного согласия, даже через суд.
Вывод: сначала решаем все вопросы с пропиской и правами на проживание, только потом покупаем.
Можно ли отказаться от права пожизненного пользования:
Да: возможно добровольно прекратить пользование квартирой, сняться с регистрационного учета, написать письменный отказ и нотариально его заверить. Важно зафиксировать добровольность этого решения.
Этот вопрос решается до сделки, чтобы избавить себя от нервов, беготни и финансовых потерь в будущем.