Чаще всего продажа долей связана с внутрисемейным конфликтом. Ранее уже описывались примеры бывших супругов и племёянника с тетей.
Теперь расскажу про маму с сыном.
Жили-были мама, папа и сын. Квартиру в Москве получили папа с мамой, потом эту квартиру приватизировали и после кончины папы доли разделились по 1/2 маме и сыну. Обычная ситуация, каких тысячи.
Мама сына растила, заботилась, в школу водила, в институт устроила, от армии отмазала... Как это делают слишком заботливые матери.
Сын женился, родил ребенка, отношения стали становиться хуже и хуже и в итоге пришли к тому, что мама вынуждена была сидеть в своей комнате и даже на кухню пускали ее не всегда. Причины конфликта и поведение участников я характеризовать не берусь, но в итоге мама обратилась ко мне (вернее одна мамина знакомая очень попросила помочь) для продажи своей доли в квартире.
Сын при этом спокойно жил и не особенно поначалу переживал, потому что, видимо, ожидал, что вся квартира в итоге достанется ему, как единственному наследнику. Хотел выкупить мамину долю за 4 млн рублей, чтобы она уехала в область (при общей стоимости квартиры более 18 млн).
Однако, мама была настолько обижена, что оставила завещание на третье лицо (дабы в случае ее кончины ее доля не досталась сыну). Когда сын об этом узнал, он оформил свою долю на своего ребенка, чтобы как-то обезопасить себя (как ему казалось) от того, что квартира может превратиться в коммуналку....
Вот с таким багажом мы подошли к началу нашей работы по решению данного вопроса.
Честно говоря, я думал, что ситуация будет длиться очень долго. Такие варинаты иногда длятся годы и годы, особенно когда стороны не хотят идти навстречу друг другу. Но в данном случае помогли... риэлторы. Мы были сос тороны мамы, наши коллеги - со стороны сына.
Сделка была сложной и эмоционально и технологически - ипотека (даже две), опека, альтернативная цепочка из нескольких квартир, искры в общении на сделке. Но все закончилось удачно (если можно назвать удачным итогом разъезд семьи): мама уехала в хорошую квартиру в Москве, сын с семьей тоже нашел себе подходящий вариант.
Только у сына теперь вместо 1/2 доли в большой квартире совсем небольшая часть в квартире поменьше - там же и опека наделила ребенка долей, и покупка оставшейся части теперь - совместно нажитое в браке имущество.... Так что в случае развода или не очень хороших отношений со своим ребенком, когда тот вырастет, у него ситуация будет непростой.
Но пожалаем им всем удачи и будем надеяться, что все у них будет хорошо.
Нашу же работу считаю выполненной на отлично. Так что риэлтор - друг человека в любых сложных ситуациях.