В 2020 году цены на жильё резко взлетели под напором ураганного спроса. Средний рост стоимости квадратного метра в столице составил около 20%. Нынешний 2021 год начался относительно спокойно. Так, январь получился месяцем затишья - цены выросли всего на 1 процент. В феврале на 1,5 процента. Но что же будет дальше?
Стоит продавать свою квартиру сейчас или лучше подождать , когда она станет ещё дороже?
Давайте посмотрим на этот вопрос с нескольких сторон и, в конце, дадим ответ.
Что происходит с рынком?
Первое, с чего стоит начать - это ситуация на рынке недвижимости с точки зрения экономики. Здесь всё предельно ясно: цены находятся на потолке после бурного роста и нынешнее повышение на 1-1,5% - это, скорее, инерция плюс различные фоновые процессы. Большинство экспертов ожидают дальнейшую стагнацию сроком на год-два. То есть, внутри этого периода серьезного удорожания не будет. Следовательно, в обозримой перспективе лучшего момента для продажи мы не увидим. Но это если смотреть на картину в общем. Далее же поговорим о частностях.
Начиная с февраля 2021 года застройщики массово презентуют свои новые проекты и начинают их продажу. Например, в феврале в Москве появилось 11 новых проектов. Март обещает быть не хуже. Причина банальная - строительные компании хотят успеть отщипнуть немного льготной ипотеки, которая заканчивается 01 июля 2021 года. Почему это важно в контексте нашей темы? Потому что с повышением объема предложения растёт конкуренция за каждого покупателя. Поэтому в ход пойдут скидки, акции и прочие спецпредложения, препятствующие общему росту цен.
Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки на ситуацию с ценами не окажут значительного влияния. Произойдёт некоторый отток ипотечных покупателей, что снизит общий уровень спроса на недвижимость. Однако, с другой стороны, стройка будет дорожать, поэтому цены будут условно топтаться на месте.
Итого, если вы хотите продать квартиру - продавайте. Нет никаких существенных причин ожидать, что в ближайшие время будет более благоприятная ситуация.