Буквально “на днях” мы взяли новый проект точечного девелопмента в работу и уже успели записать подробный обзор о состоянии объекта до реконструкции. Выпуск выйдет на YouTube-канале VDT 18 апреля.
Поскольку это уже 11-ый проект, который команда Vesco Group реализует в инвестиционных целях, мы выработали для себя довольно четкие требования к объектам, в которые мы входим. Решения о покупке мы принимаем практически молниеносно, в течение нескольких дней готовы выйти на сделку, чтобы не упустить объект, а значит времени на полную экспертизу у нас нет.
В своем выборе мы опираемся на 5 следующих факторов:
1. Локация, локация и еще раз локация
Зона нашего интереса - охраняемые коттеджные поселки в направлении Рублевки или Новой Риги на расстоянии до 25 км от Москвы. Например, это Третья охота, Павлово, Гринфилд, Миллениум Парк, Монтевиль, Никольская слобода, Бенилюкс, Княжье озеро, Николино.
2. Участок
Идеальная площадь участка от 20 до 40-50 соток. Состояние, наличие доп строений и другие факторы здесь не важны. Но минимум в 17-20 соток - обязательное условие для расположения дома премиум класса.
3. Состояние объекта
Здорово, когда удается найти голый участок без обременительных построек. Но это редкость, к сожалению. Поэтому все чаще мы вынуждены входить в проекты, где уже есть строение - бетонная коробка (как было в Павлово) или полностью построенный, но морально устаревший объект (текущий проект в Пенатах). Реконструкция - неблагодарное дело, в процессе работ всегда всплывают дополнительные траты, на них тоже нужно закладываться. Но вцелом визуального осмотра нашей команды достаточно для того, чтобы оценить состояние объекта и его потенциал.
4. Цена входа
Мы хорошо знаем рынок со всех сторон: стоимость земли, реальные цены продажи домов в разных стадиях готовности и листинговые цены на разного рода неликвидные объекты. Имея за плечами большой опыт строительства и реконструкции, мы довольно быстро и осознанно можем оценить прогноз затрат, реальную цену продажи и тот запас прочности, который позволит нам с инвестором заработать.
5. Потенциал
Главный фактор выбора, где мы не готовы идти на компромиссы - это однозначное понимание, что в финале мы получим действительно востребованный современный продукт, без каких-либо “но”. Это видение приходит с опытом, а чаще всего - вместе с “набитыми шишками” :)
Как я уже говорил, в этом году мы планируем запустить 5 новых проектов точечного девелопмента. Поэтому мы постоянно и глубоко мониторим рынок на предмет интересных объектов. Но если у вас, дорогие друзья, есть информация о закрытых предложениях или о лотах, которые еще не вышли на рынок, или о тех собственниках, кто готов к реальным скидкам - мы открыты к любым предложениям. А вдруг вы сами являетесь владельцем зависшего объекта, мы с удовольствием оценим его потенциал, и если не возьмем в работу - то постараемся дать свое экспертное мнение и рекомендации по продаже.
Присылайте объекты и предложения по адресу alex@vesco.ru - обещаю оперативно и лично ответить. Все интересы учтем 😉
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram | TikTok