Чтобы приобретение недвижимости не обернулось головной болью и потерей средств, необходимо проверить её на юридическую чистоту. Делать это лучше самостоятельно: среди агентов встречаются мошенники, скрывающие информацию от клиентов для ускорения сделки.
Убедитесь, что собственник и продавец – одно и то же лицо
Паспортные данные должны совпадать с теми, что указаны в документах на квартиру. Изменения серии и номера фиксируются на 19-й странице. Обратите внимание на соответствие внешнего вида дате выдачи: если паспорту 5-7 лет, он не может выглядеть как новый.
Если продавцом является иностранец, ко всем документам прилагается нотариально заверенный перевод.
Проверьте право собственности
Любые документы, подтверждающие, что гражданин законно распоряжается имуществом:
- Договор купле-продажи;
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- ДДУ (договор долевого участия);
- Право приватизации.
Указанная информация должна совпадать с условиями заключаемого договора: адрес, площадь и т.д.
Запросите выписку и ЕГРН
Выписку можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра, срок действия – 1 месяц. Обратите внимание на:
- Данные собственников;
- Обременения;
- Наличие несовершеннолетних совладельцев (если они есть, потребуется разрешение органов опеки).
Получите согласие супруга
Даже если на момент сделки собственник находится в разводе, он не может единолично управлять недвижимостью, приобретенной в браке.
Важно: Росреестр зарегистрирует сделку даже в том случае, если согласия бывшего супруга нет, но сделка останется спорной, а, значит, сопряжена с риском.
Выясните, сколько человек зарегистрировано в квартире
Собственник обязан выписать всех совладельцев до того, как сделка завершится. Как проверить?
- Через паспортный стол;
- Управляющую компанию;
- Справка из МФЦ;
- Через Госуслуги.
У продавца не должно быть задолженностей по коммунальным платежам
Несмотря на то, что долги бывших владельцев не переходят к новым, лишние разбирательства ни к чему. Сведения предоставят в управляющей компании и МФЦ.
Возьмите выписку с пенсионного счёта собственника
В случае покупки квартиры с помощью материнского капитала, её доли должны быть равномерно распределены между детьми. Если продавец этого не сделал, в будущем возникнут проблемы.
Что еще нужно учитывать?
- Оригиналы документов у продавца;
- Слишком быстрая сделка или отсутствие права собственности – угроза мошенничества;
- Дополнительные сведения: кадастровый паспорт, заключение ПНД, выписка о закрытии ипотеки и т.д.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.