Существует несколько видов обременения недвижимости:
- Добровольный: залог, ипотека, рассрочка между физлицами, рента;
- Принудительный (арест).
В том случае, если квартира оказалась под арестом, владелец утрачивает право распоряжаться ей: решение вынес суд, а значит, основания были вескими. Ограничения действуют как весь объект собственности: на всю квартиру или её часть в зависимости от того, какой чем владеет должник.
Если арендовал квартиру до ареста
Арендаторы обязаны освободить арестованный объект, как только решение суда вступит в силу, вне зависимости от того, когда был подписан договор. Обжаловать решение суда может только собственник после вынесения приговора.
Вернёт ли собственник залог?
При наложении обременения фактическим собственником недвижимости становится кредитор и все, ранее заключённые договорённости, признаются недействительными.
Въезд в «непроверенную» квартиру грозит потерей денег: недобросовестный владелец может сослаться на решение суда, и отказать в возврате залога. Тогда бегать по инстанциям придётся арендатору.
Как не попасть в ловушку?
Перед тем, как заселиться в квартиру, необходимо проверить информацию о собственнике имущества:
- Есть ли у гражданина право собственности: договор купле-продажи, ДДУ, вступление в наследство и т.д.;
- Совпадают ли паспортные данные с документами на жильё;
- Нет ли обременения и какой характер оно носит, если таковое имеется.
Как самостоятельно проверить, находится ли квартира под арестом?
Существует два законных варианта:
- Выписка из ЕГРН;
- Сайт Росреестра.
Выписка из ЕГРН
Чтобы заказать справку необязательно быть собственником имущества. Необходимо обратиться в МФЦ. Стоит такая услуга 400 рублей, если выписка - в бумажном варианте и 250 – в электронном.
Срок изготовления – 3-5 рабочих дней. Срок действия – 1 месяц.
Сайт Росреестра
Заполнив форму в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме-online», в карточке квартиры посмотрите вкладку «Права и ограничения». Характер обременения, если такое имеется в наличии, можно узнать только по выписке из ЕГРН.
Где ждать подвоха?
По стандарту, ограничения указываются в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах». Там должно быть прописано буквально «Не зарегистрировано».
Если собственник лично предоставил выписку, а в разделе стоит прочерк или пусто – документ поддельный. Это – тревожный звонок: лучше подыскать другую квартиру, чтобы не подвергаться неоправданному риску.