Квартира, выставленная на продажу, принадлежала изначально семье из трех собственников. В свое время семья уехала за границу на ПМЖ. По прошествии времени квартиру решили продать. Но оказывается, не все так просто...
Покупатель, назовем ее Ольга, подыскивала для своей семьи квартиру. После продолжительных поисков наконец нашла подходящий недорогой вариант. Попросила меня проверить документы на нее.
Что не так... будем разбираться.
Приехали с Ольгой в агентство, которое занималось продажей. Оказывается собственники, написав доверенность агентству на распоряжение квартирой, уехали за границу. В настоящее время, по прошествии семи лет, из трех собственников остался только один.
С документами на квартиру, поначалу, вопросов не возникало. Предыдущие документы по наследству, когда оставалось двое собственников - оформлялись этим же агентством. С этими клиентами агентство работает давно. Тут все было в порядке.
Первый и один из важных вопросов появился при знакомстве с доверенностью.
Доверенность была оформлена нотариусом в иностранном государстве, переведена на русский язык и заверена штампом апостиля.
- Вопрос касался толкования формулировки в доверенности по цене продажи: "...продать за цену и на условиях, по согласованию со мной, принадлежащую мне квартиру, расположенную по адресу..."
в агентстве пояснили, что эта процедура будет выглядеть как согласование предварительного договора купли-продажи...нет четкости в понимании - каковы будут действия и какая их последовательность...
- Следующий вопрос: каким образом можно проверить - не отменена ли доверенность? Для нотариальных доверенностей по России по СНГ - все понятно - есть реестр, по зарубежной - не так просто.
Это касается доверенностей оформленных не в консульстве (как в нашем случае).
В результате - решили отказаться от такого варианта и продолжить наши поиски...
Конечно же - это один из вариантов действий в подобных случаях) Дистанционные сделки набирают обороты и занимают свою долю в продажах недвижимости.
Друзья, поделитесь в комментариях: были ли у вас или у знакомых такие случаи? с какими особенностями столкнулись?
Если было полезно ставим палец вверх 👍
мои статьи по разным ситуациям можно почитать здесь