Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Вторичной недвижимостью считается уже готовое жилое помещение, с развитым районом и инфраструктурой. Но преобритая такое помещение, покупатель может столкнуться с достаточно многими и серьезными проблемами.

Часто встречающимися трудностями в приобретении вторички, являются следующие:

1. Приобретение жилого помещения по поддельной доверенности. То есть мошенники проводят переоформление на своих сообщников, выставляют помещение на продажу. А реальных владельцев при этом перевозят достаточно далеко. Цены на такое жилое помещение достаточно низкие. Так как мошенникам необходимо как можно скорее продать его.
   Насторожить покупателя должно именно продажа по доверенности. Во-первых, она может оказаться фальшивой, а во вторых продавец может отменить доверенность до момента регистрации договора купли — продажи в Росреестре. Тогда сделка будет считаться не действительной при подписании.
2. Незаконная приватизация жилища. Перед приобретением его необходимо проверить момент приватизации жилого помещения. Так как в данной процедуре должны участвовать все зарегистрированные лица. Если отсутствует хотя бы одно лицо, сделку могут признать недействительной. Так же если второй член семьи зарегистрированный в данном жилище считается пропавшим, это должно насторожить. Так как спустя некоторое время, он может объявиться.
3. Несогласованная продажа недвижимости. В первую очередь следует выяснить, сколько имеется собственников. Так как во время продажи вторички, должно быть согласие всех собственников. Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний продавец, разрешение на продажу должно быть от органов опеки.
4. Неучтенное наследство. Перед приобретением недвижимости, необходимо проверить вторичку на сколько раз продавалось данное помещение, как оно досталось продавцу. Так как данное жилое помещение могло перейти по наследству, следует так же проверить нет ли на него других наследников. Если при подписании договора купли — продажи будут нарушены их права, сделка считается недействительной.
5. Долги по взносам за ремонт. Во время приобретения недвижимости может всплыть тот факт, что предыдущий владелец задолжал за ремонт приличную сумму. А при покупке жилища с такими долгами, они переходят на нового владельца. Поэтому перед покупкой обязательно следует проверить вторичку на наличие задолжностей.

Читате также, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичке: https://kvartiraved.ru/proverka-vtorichki/