В настоящее время проводятся публичные обсуждения законопроекта № 02/04/03-21/00114236 от 18.03.21 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества".
Закон позволит зарегистрировать жилой дом, построенный в советское время на участке, на который отсутствуют правоустанавливающие документы. Так же упростится процесс оформление для наследников.
Регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный или строящийся на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, соответствующий требованиям Градостроительного кодекса (отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами, высотой не более 20 м), осуществляется на основании только технического плана (не требуется, если дом зарегистрирован в ЕГРН) и правоустанавливающего документа на земельный участок (не требуется, если участок зарегистрирован в ЕГРН).
Если не было проведено межевание земельного участка, то его границами считаются границы, фактически существующие более 15 лет. Ответственность за достоверность границ участка несет его собственник и кадастровый инженер.
Если жилой дом построен до 14 мая 1998 г. и земельный участок предоставлен бесплатно (до 1 марта 2026 г. можно оформить бесплатную передачу такого участка в собственность), то регистрация прав на участок происходит одновременно с регистрацией прав на дом. Это положение распространяется и на наследников.
Предоставляемый бесплатно земельный участок предварительно должен быть осмотрен представителями местного органа власти на предмет отсутствия самовольного захвата земли и самовольной постройки на ней. Затем публикуется извещение о предоставлении участка.
Законопроектом предусматривается возможность регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом не только на основании проекта межевания территории, но и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний).
Не забывайте ставить " лайк " и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Статьи, которые могут быть полезны:
Дачная амнистия будет продлена до 2026 года