Состояние дома непосредственно зависит от того, насколько правильно ведет хозяйственную деятельность управляющая компания.
Что же делать, если обязанности не исполняются надлежащим образом? Можно ли выйти или сменить УК, а также как это сделать?
Выход или смена УК
Так как связь УК и МКД зависит непосредственно от желания собственников, именно они на общем собрании имеют право принять решение о расторжении договора (который заключается согласно статье 162 Жилищного кодекса). В части 3 статьи 161 ЖК указано право собственников изменять способ управления в любое время.
Перед тем, как предлагать завершение сотрудничества с текущей организацией, стоит подобрать новую, которая будет соответствовать требованиям собственников, а также обладать хорошей репутацией. Более того, можно отдать предпочтение ТСЖ или ТСН.
Факторы
Основанием для расторжения договора может быть все, что вас не устраивает. Управляющая компания оказывает услуги, прописанные в договоре и законодательстве, а вы эту деятельность оплачиваете.
Если игнорируются обязанности по ремонту или уборке, происходят необоснованные повышения оплаты или нарушаются сроки по оказанию услуг, то такие факторы являются достаточным основанием для расторжения договора.
Обратите внимание! УК обязательно надо уведомить о том, что вы ее планируете сменить. В течение 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения на общем собрании должно быть отправлено уведомление по адресу УК, а также в Госжилнадзор.
Процедура
То, как проходит смена УК, зависит от состояния договора – близится ли истечение. Срок его действия варьируется от года до пяти лет. Если доступа к документу у вас нет, точную дату можно узнать в УК или ГУЖА. Итак, в чем же отличия?
Истек договор
Если срок договора близится к концу, то весь процесс будет простым и кратким. Для этого жильцам дома необходимо от имени всего коллектива отправить в УК извещение о прекращении договора хотя бы за месяц до последнего числа его действия.
Важно! Если такое извещение не будет отправлено, договор будет считаться продленным автоматически.
Расторжение
Досрочное расторжение возможно только через суд. Основой для иска будут статьи 450 и 452 Гражданского кодекса, а также 162 Жилищного. Его необходимо направить либо в районный, либо в городской суд.
Необходимо собрать все документы, подтверждающие неправомерность действий компании. Например, справки о ненадлежащем состоянии МКД или копии заявлений собственников о том, то УК нарушала условия, прописанные в договоре.
Написать иск может председатель совета жильцов. Необходимо сделать три экземпляра и передать в суд.
Особенности
Вам необходимо заранее собрать доказательства о ненадлежащей работе со стороны компании. Нередко такие организации резко исправляются и наводят порядок перед судом, чтобы жильцы не смогли подтвердить факты нарушений, а впоследствии снова забывают о своих обязанностях.
Еще одной проблемой, с которой часто сталкиваются жильцы, — это отказ прежней УК возвращать средства, которые были получены ею на управление домом, но истратить их она не успела. Если добровольно это сделать не получается, придется снова идти в суд.
Совет
Когда вы составляете протокол на общем собрании, не пренебрегайте его содержимым. Хотя строгой формы у него нет, необходимо подробно указать итоги собрания и список участников. На практике я встречал несколько случаев, когда неправильный протокол вызывал много споров и разногласий, что значительно тормозило процесс.
Чем больше недовольных жильцов будет участвовать в процессе, тем выше вероятность успешного окончания дела.
Вам понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями! Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить дальнейшую информацию по теме.