Почти всегда дольщику кажется, что день оформления права собственности на новую квартиру он обведет красным кружком в календаре и будет ежегодно отмечать. На самом деле к этому моменту многие подходят уже с достаточно трезвой головой – после «боданий» с застройщиком на приемке квартиры, ожидания устранения недоделок и ночных переписок в общем чате будущих жильцов.
Итак: акты приема-передачи у вас на руках, что дальше?
Если вы покупали квартиру через агентство недвижимости, вполне может оказаться, что в комиссию входила и услуга по оформлению права собственности. Если нет – ничего страшного: оформить право теперь можно через МФЦ (они же – центры «Мои документы»). Выбирайте ближайший к новому дому МФЦ и подготовьте следующий пакет документов:
- ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки права требования;
- кредитный договор, если приобретали квартиру в ипотеку;
- оригиналы актов приема-передачи. Если дольщик в договоре один, то актов будет 3: один останется у застройщика, другие 2 вы отдадите на регистрацию, один вам вернут;
- паспорт,
- свидетельство о браке, если дольщик состоит в браке и оформляет совместную собственность;
- квитанция об оплате госпошлины (лайфхак: обычно ее можно оплатить там же в МФЦ, но с комиссией, поэтому лучше оплатить через Сбербанк заранее).
Иногда МФЦ ошибочно требуют от будущего собственника квартиры еще и ипотечную закладную. В действительности закладная всегда хранится в банке и не может быть выдана на руки заемщику до момента погашения ипотеки. Перед тем как пойти оформлять собственность, еще раз изучите кредитный договор или позвоните в банк: понадобится или допсоглашение об изготовлении закладной, или вообще никакого документа, если это не обозначено в кредитном договоре.
Важно: банк всегда четко обозначает сроки, в которые дольщик обязан уведомить своего кредитора о том, что дом введен в эксплуатацию и о том, что на квартиру оформлено право собственности. Это связано с тем, что после ввода дома в эксплуатацию предмет залога (квартира) из виртуального (строящегося) становится реальным объектом, и понадобится оформить закладную. Поэтому банк захочет провести оценку предмета залога (естественно, за счет дольщика), а еще и обяжет застраховать титул – как минимум на 1 год. Оценочные компании стоит выбирать из списка аккредитованных вашим банком.
Лайфхак: сэкономить на этой услуге можно, если другие дольщики тоже готовы провести оценку квартиры. Обычно об этом пишут в соседских чатах: «Товарищи соседи, оценочная компания такая-то в такой-то день готова провести коллективную оценку, присоединяйтесь!». Тарифы на коллективную оценку обычно заметно ниже индивидуальной (порядка 3,5 тыс. руб. вместо 5 тыс. руб.).
Срок оформления права собственности через МФЦ – 9 рабочих дней, однако он может меняться, например, если в базах Росреестра произойдет сбой, такое периодически случается. Вам выдадут выписку из ЕГРН (теперь она заменяет собой свидетельство о праве собственности), вернут ДДУ с отметкой и кредитный договор.
Если оформление права затянулось, волноваться не нужно: уже обладая актами приема-передачи и ключами от квартиры, вы можете приступать к ремонту или даже переехать, если покупали квартиру с отделкой от застройщика.