У слова «рента» есть несколько значений. Например, в экономике рента – это постоянный непрерывный индексированный доход, выплачиваемый либо с капитала, либо с недвижимости, либо с земли, либо с другого имущества.
Одна сторона является получателем ренты, которая передаёт в собственность другой стороне (плательщику ренты ) своё имущество. В заключённой сторонами сделке всегда учитывается обязанность плательщика ренты систематически передавать денежные средства получателю ренты либо предоставлять на его содержание иные средства.
Рента – это договор односторонний и получатель после того, как передаст своё имущество в собственность плательщика ренты, он больше не несёт обязательств, зато оставляет за собой все права.
Вторая сторона – плательщик ренты после того, как сделка заключена, получает в полной мере право на распоряжение имуществом – реально обладать им, извлекая выгоду из такого рода пользования и распоряжаться этим имуществом по своему желанию (например, подарить кому-либо).
Гражданским законодательством РФ выделены следующие виды ренты:
· постоянная рента – право на владение имуществом передаётся в порядке правопреемства либо по наследству. Постоянная рента будет выплачиваться бессрочно, а её получателями могут стать и некоторые юридические лица, и организации, и граждане. Обязательное условие такой ренты – это постоянные выплаты в строго оговоренные промежутки времени (раз в квартал, например, или раз в месяц). Эти постоянные выплаты могут быть прекращены только в случае, когда плательщик полностью выкупает ренту;
· пожизненная рента – это выгодное соглашение для всех сторон. Получатель ренты по договору передаёт жильё либо другое имущество плательщику ренты, который должен будет содержать получателя ренты до его кончины, при этом оказывая ему услуги, оговорённые в договоре или выплачивая фиксированные суммы денег. Жильё или другое имущество перейдёт в собственность плательщика ренты только после кончины получателя ренты. Отчуждение жилья или другого имущества может быть платным либо бесплатным. Бесплатным – при учёте только самой ренты. Платным – когда к ренте должна быть внесена дополнительная сумма денежных средств;
Важный нюанс! Размер ренты не может быть меньше размера одного МРОТ (в месяц) и он должен индексироваться постоянно.
· пожизненное содержание с иждивением – это передача в собственность плательщика исключительно объектов недвижимости либо с письменного согласия получателя ренты либо после его кончины. Такого рода рента подразумевает содержание получателя ренты плательщиком, оплату его нужд, уход за ним и пр. Хотя иногда такое содержание может быть заменено суммой денег.
Гибель, утрата, повреждение или уничтожение имущества, оговорённого в договоре, не по вине получателя ренты не будет являться поводом для расторжения договора и потому он останется в статусе действительного. И чтобы плательщику не получить огромный ущерб, ему необходимо быть крайне осторожным.
Расторгнуть договор ренты можно по взаимному согласию обеих сторон или в случае неисполнения его условий.
Земельная рента
«Земе́льная ре́нта — разновидность ренты , цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков» (Википедия).
Во времена феодального строя существовали рента отработочная, натуральный оброк – так называемая «продуктовая рента» и выплаты денег.
В наше время существуют следующие земельные ренты:
· абсолютная рента – это рента, которая уплачивается арендаторами за все земельные участи и независимо от степени их плодородия и использования;
· дифференциальная рента – это рента, получаемая вследствие внедрения новых технологий, которые положительно влияют на производительность, а, значит, и на урожайность и доход.
Если земля высокоплодородная – это дифференциальная рента 1-го типа .
Если земля требует крупных инвестиций – это дифференциальная рента 2-го типа .
· монопольная рента – это земельная рента отдельного вида, которая выплачивается при купле-продаже фиксированных видов с/х продуктов по цене исключительно монопольной и которая заметно превышает среднюю их стоимость.
Рента также положена владельцам за использование их участков земли, на которых может идти добыча полезных ископаемых или на которых просто располагаются предприятия – в этом случае, как правило, речь идёт о дифференциальной ренте.
Комментарий эксперта:
"Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Что важно знать рентодателю?
— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.
Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.
— На что обратить внимание при заключении договора?
— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.
С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.
Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.
— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
— Что необходимо учесть рентополучателю?
— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.
Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.
Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры".
Друзья, если данная информация была Вам интересна, а может и полезна, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал . На нём подобная информация публикуется частенько и есть возможность её обсудить.
Спасибо, что дочитали!
Смотрите также:
Пенсия. Живи быстро, умри молодым (ПФР)
Пенсия. Будет ли перерасчёт за советский стаж?
Пенсия и индексация. Гонка на выживание?
Правда и ложь о хранении пенсии на банковской карте
Это фиаско, братаны-чиновники: нет даже обещанной тысячи
Владимир Назаров. "Серый кардинал" правительства. "Злой гений" пенсионной реформы.
Деньги. Прогноз последствий девальвации для страны.
Деньги. Прогноз последствий девальвации для населения.
Вашингтонский консенсус – инструкция МВФ для убийства экономики стран мира.
Как МВФ почти 30 лет разрушает экономику России.
Наш способ сопротивления Заговору Мирового Правительства.
Пандемия как шанс на захват мира.
Гейтс и его фаворитка… или Что может угрожать экономике нашей страны?
«Это трагично» или Почему некоторые люди не хотят вакцинироваться от СОVID-I9?
Бильдербергский клуб. Что мы о нём знаем?
Бильдербергский клуб и президент - партнёры или враги.
Эксперты Bloomberg оценили перспективы восстановления мировых экономик. Что у России?