С одной стороны, цены продолжают ползти вверх. С другой - ходят слухи о грядущем падении рынка, который всё больше походит на мыльный пузырь. Так что же лучше делать? Покупать квартиру сейчас, пока она не стала ещё дороже, или ждать того самого "падения"? Давайте разберёмся.
Если открыть любую аналитическую статью, то мы обязательно наткнёмся на тезис, что сейчас цены на потолке. И данный тезис верен. Никогда ещё стоимость жилья не была такой высокой, как сейчас. Разумеется, никто не хочет покупать метры на пике цен, особенно если впереди маячит их падение. Но маячит ли?
До июля цены будут расти
Если перед Вами стоит задача купить квартиру в ближайшие пару месяцев, то ждать не стоит. С апреля по июнь на рынок выплескивается последняя волна покупателей по льготной ипотеке. Напомним, что её выдача прекращается 01 июля 2021 года. Фактически, сейчас у застройщиков есть последняя возможность приподнять цены без ущерба для объема продаж. Естественно, этот шанс они не упустят. Поэтому купить квартиру в апреле может быть выгоднее, чем в мае или июне.
В том случае, если вы рассматриваете новостройку в ипотеку, то тем более стоит торопиться. Как уже было сказано выше, срок выдачи льготной ипотеки заканчивается. Да, сейчас цены скачут по облакам и в будущем возможна некоторая коррекция вниз. Но не стоит ожидать, что выгода от этой коррекции превысит выгоду от льготной ипотечной ставки.
После июля - стагнация
Совсем другое дело, если вопрос покупки квартиры у вас "не горит". Тогда вполне можно подождать июля-августа для принятия дальнейших решений.
Суть в том, что лишившись в июле значительного ипотечного спроса, застройщики потеряют стимул поднимать цены дальше. Вероятнее всего ценники зависнут на месте, но в ход пойдут косвенные методы снижения цен. А именно, всякие акции, скидки, спецпредложения. Если не торопиться и поймать удачный момент, то вполне возможно будет купить квартиру дешевле, чем сейчас.
Данный прогноз касается третьего квартала 2021 года. Мы пока не стали бы распространять сделанные выводы на 4-й квартал в силу особенностей отечественной экономики и "внезапности" действий регулятора.
А что с вторичкой?
Вторичное жильё в целом всегда следует за первичным, но с некоторым запозданием. Не стоит ждать, что две эти части единого рынка недвижимости будут вести себя противоположно.
Повторим тезисно главные выводы:
- если вам нужно купить квартиру в ближайшие два-три месяца, то лучше не откладывать и купить в апреле;
- если у вас достаточно времени (и вы не завязаны на льготной ипотеке), то правильнее не спешить и подождать июля-августа.