При покупке квартиры в ипотеку необходимо учитывать массу нюансов. Ежемесячный платеж не больше 30-40% от дохода, наличие финансовой подушки безопасности, вероятность развода до выплаты кредита. Большинство семей при разводе делят только недвижимость, но не долги.
При расторжении брака 8 из 10 российских семей документально не разделяют обязательства при выплате ипотеки и из-за этого рискуют потерять квартиру. О том, почему так происходит, рассказали в коллекторском агентстве «Долговой консультант».
Потому что нельзя просто взять и разойтись, если у супругов есть совместно нажитое имущество и невыплаченная ипотека.
Однако у многих людей, переживающих развод, напрочь пропадает способность здорового мышления. Зачастую они совершают нелогичные поступки — например, делят только квартиру и забывают документально оформить долговые обязательства.
В России сложилась судебная практика, когда имущественные споры идут уже после получения свидетельства о разводе.
К этому приводит непоследовательность действий — сначала бывшие супруги делят имущество, а потом возникает необходимость решить вопрос с банком-кредитором.
Картина складывается следующая: один становится собственником квартиры, а второй выплачивает за нее ипотеку. Но прав на это жилье у него больше нет, поэтому логично, что он отказывается оплачивать кредит. В такой ситуации второй супруг тоже теряет квартиру.
Эксперты говорят, что самое правильное и грамотное решение при расторжении брака — продать квартиру, погасить ипотеку и разделить оставшиеся деньги. Если кто-то хочет оставить жилье себе, ему нужно взять на себя не устное, а документальное обязательство платить по кредиту.
Любое решение следует закреплять официально — устные обещания юридически ничего не значат.
Коллекторы приводят пример, когда экс-супруг уехал в другой регион, создал там новую семью и перестал платить по ипотеке за квартиру, в которой осталась жить бывшая жена.
Другой экс-супруг пообещал бывшей жене подарить свою долю в квартире — после того как она погасит кредит. Пообещал, правда, на словах, так что легко от всего отказался.
Между тем подстраховаться на случай развода и связанного с ним раздела имущества и различных обязательств можно еще до свадьбы.
Будем реалистами — от развода не застрахован никто, даже самые, казалось бы, идеальные и крепкие семьи.
Поэтому вполне разумным и предусмотрительным будет заключение брачного договора (контракта). Брачный договор — это соглашение между супругами, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае развода.
Контракт можно составить и до свадьбы, и уже в браке.
Изменить его можно в любое время. Задним числом, то есть после развода, брачный договор подписать уже нельзя, в таком случае составляется соглашение о разделе общего имущества.
И договор, и соглашение должны быть оформлены в письменном виде и заверены у нотариуса.
Разделить при разводе можно только совместно нажитое имущество. То есть если один из супругов купил или получил по наследству квартиру еще до брака — это его личное имущество, оно не подлежит разделу в случае развода.
Но есть нюанс — если расходы второго супруга увеличили стоимость такой квартиры (и это подтверждено документами), то суд может признать ее общей собственностью и поделить.
Не является совместной собственностью имущество, приобретенное на личные добрачные сбережения или на деньги, вырученные от продажи личного имущества.
Если один из супругов продаст квартиру, которая ранее перешла ему по наследству, и купит на полученные средства новую — это тоже его личная собственность, которую нельзя разделить при расторжении брака.
А вот квартира, купленная в браке, вполне делится на два.
Поэтому лучше заранее договориться, что с ней делать в случае развода при текущей ипотеке, и зафиксировать это в брачном договоре.
Вариантов может быть несколько:
- один из супругов остается жить в квартире и покупает долю второго;
- погасить ипотеку, продать квартиру и поделить деньги;
- продать квартиру, погасить ипотеку и поделить оставшиеся деньги.
На практике вариантов намного больше, особенно если в семье есть дети. В любом случае — разводиться и делить имущество лучше мирно и грамотно.