Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и могу рассказать если не всё, то очень многое об этом рынке. Мои контакты, ровно как и ссылки на полезные ресурсы, которые вам помогут в переезде в конце статьи.
Как всегда, рассказываю и привожу аргументы за и против, ну а вы сами думайте на сколько они могут сложиться в единую картинку именно для Вас.
Сегодня я хотела бы обсудить вопрос, который так любят "облизывать" диванные аналитики". Выглядит он приблизительно так:
Вот сейчас кончится (на этом месте бывают разные слова) и ваше жильё никому не нужно будет! Упадут цены, и всё и все будут отдавать за бесценок.
При этом люди, обсуждающие эти вопросы не имеют отношения ни к рынку недвижимости, ни к какому-то другому рынку, который им бы дал хотя бы минимальную экспертизу в данном направлении.
В Краснодар ехали, едут и будут ехать!
Каждый месяц мы проводим аналитику причин переезда тех, кто решил перебраться в Краснодар и Краснодарский край. Как вы думаете, какую ведущую причину называет большинство переезжающих? Правильно. Погодные условия.
Люди едут в тепло, на юг. Это причина почти 80% переезжающих. Они едут на юг. Чтобы они сюда не ехали - нужно изменить погоду, а не рассказывать о пробках или о том, что ехать от Краснодара до моря на "Ласточке" - целых 160 минут).
Конечно, критиков переезда на юг всегда будет много и причин не любить "русский юг" также всегда найдётся множество: начиная от личных неудач, заканчивая плохой адаптацией, но факт остаётся фактом - ехали, едут и будут ехать.
Ипотечный пузырь лопнет и всЁ!
Здесь тоже интересно. В Краснодар едут три основных группы людей (семей):
- Продают свою недвижимость у себя в регионе и на вырученные деньги покупают здесь.
- Берут свои небольшие сбережения и используют их в качестве первоначального взноса, получая получая кредитную линию от банка.
- Третья группа оставляет свой дом (квартиру) в том городе, из которого приехали, берут ипотеку и покупают себе жильё в Краснодаре.
Даже если представить ситуацию, в которой банкам вдруг не выгодно будет выдавать кредиты, а её представить крайне сложно, Краснодар лишиться лишь небольшой части переезжающих, но далеко не всего трафика, так же как Калининград, Санкт-Петербург и Москва.
Что может помешать потоку приезжающих в Краснодар?
Есть один фактор, который может повлиять на поток переезжающих, называется этот момент - жадность девелоперов.
Так как строительный рынок в Краснодаре по сути слабо регулируемый, если не сказать, что он не регулируется вовсе - жадность игроков может сыграть злую шутку:
На данный момент в Краснодаре стоимость квадратного метра в новостройках стартует от 60 000 рублей, что является вполне сносной цифрой в сравнении с другими городами-миллионниками, то есть человек спокойно может продать квартиру в своём городе и купить приблизительно такую же квартиру в Краснодаре. Ситуация изменится как только цена квартир в Краснодаре станет выше, как это произошло в Анапе и Сочи (я писала об этом). Ситуация в Сочи и Анапе показала, что неадекватный рост цен просто отпугнул среднюю категорию покупателей, при этом все рассказы о том, что себестоимость метра вдруг выросла - рассказы для тех, кто не умеет считать. Конечно, рынок Сочи и побережья не совсем исчез, просто покупатель на данный момент приходит с другим запросом, и, само собой покупателей стало меньше, так как не все могут позволить себе однокомнатную квартиру за 6 000 000 рублей.
Какой запас есть у Краснодара на данный момент?
Судя по бюджетам, с которыми на данный момент приезжают люди, рост до 80 000 рублей за метр жилья возможен в ближайший год - полтора. Не факт, что рынок будет вести себя так, просто этот рост он переживёт относительно безболезненно. При этом на каждом этапе повышения аудитория, которая будет планировать переезд будет сокращаться, становясь всё более и более требовательной.
Бюджеты ниже двух миллионов уже не рассматриваются.
Апрель в Краснодаре пересек новую черту: теперь, чтобы купить что-то более или менее внятное (студию или маленькую однушку), нужно иметь в кармане не менее 2,0 миллиона рублей. Квартиры по 1,5 и подобные до сих пор есть в ближайших посёлках, станицах или посёлках, но в самом Краснодаре, за исключением "сложных" районов - их нет.
В общем, ехать в Краснодар будут, будут ехать ещё достаточно долго, но, для того, чтобы город рос и занял свои позиции, необходимо регулирование цен застройщиков, но потенциал роста на данный момент присутствует, если рассматривать котлован и последующую продажу.
Друзья! Как всегда, если вы запланировали переезд в Краснодар и вам нужна помощь в подборе или оформлении жилья -звоните
+7(928)211-33-77 , если хотите узнать больше о юридических тонкостях межрегиональных сделок - подписывайтесь на мой канал в Ютуб о переезде в Краснодар , а если хотите пообщаться с теми, кто недавно переехал в Краснодарский край, ждём вас в нашей группе о переезде в Краснодар , или ко мне на страницу вконтакте , где есть оригинальная информация, которой нет в группе в которой живые люди, рассказывают свои истории и задают свои вопросы. Также можете задавать вопросы и оставлять свои комментарии здесь. Подписывайтесь на канал и хорошего всем дня!
