Взять ипотеку в банке и приобрести на полученные средства квартиру - это не все дело. Это только начало долгого и трудного процесса обретения собственного уютного "гнездышка". Жилье от застройщика не может удовлетворять нормального человека своим качеством. Его строят не для жизни, его строят для продажи. Соответственно, перед новым владельцем неизбежно возникают вопросы - а можно ли делать ремонт? Ведь право собственности еще у банка?
И действительно. Сложилась практика, что практически всегда банковская организация запрещает проводить те действия, которые будут изменять общий вид квартиры и менять ее план. То есть нельзя разрушать или возводить внутренние и внешние перегородки, нельзя менять точки подачи воды, газа и электричества, нельзя проводить замену проводов и кабелей и так далее.
То есть нельзя проводить капительный ремонт в квартире. Дело в том, что он может напрямую отразиться на стоимости помещения, сделав ее как выше, так и ниже. Понижение стоимости жилого помещения недопустимо для банковской организации, так как появляется риск того, что в последующем после реализации залога средств не хватит для погашения основной суммы задолженности по кредиту, не говорят уже и процентах и возможных переплатах.
В некоторых случаях банки допускают проведение капительного ремонта в квартире или доме, так как он может повысить стоимость жилья в будущем. Однако перед тем, как начать проводить такую процедуру, все нужно будет согласовать с кредитором банковской организации, предоставить план работ, написать письменное заявление и только в том случае, если будет получено разрешение, можно будет приступить к выполнению каких-то действий. До получения разрешения начинать работы нельзя, так как это может стать причиной конфликта с банком и судебного разбирательства с иском о продаже жилья и досрочного погашения долга по кредиту.
Заемщик банковской организации имеет полное право проводить такие действия, которые не будут значительно отражаться на стоимости жилья, а также не будут уменьшать спрос на помещение в том случае, если банковской организации потребуется реализовать его с целью погашения задолженности по кредитному договору.
Так, можно проводить любые косметические работы: покраску стен, нанесение каких-то декоративных элементов, установку натяжного потолка и так далее. Можно размещать любые бытовые приборы и предметы мебели так, как это будет удобно человеку, делать перестановки тех элементов, которые допускают проведение такой процедуры и так далее.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о бесплатной юридической консультации по ссылке. Консультация бесплатная, так на нее жертвуют люди, у которых есть немного свободных средств.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Многие читатели канала попадают в сложные жизненные ситуации. Мы стараемся им помочь, делаем экспертные заключения, представляем людей в суде, но наши возможности тоже не безграничные, поэтому если у Вас есть возможность, помогите тем, кому сейчас очень сложно.