Я уже много раз говорил, что сегодняшние цены на московском рынке абсолютно виртуальны. Стагнация реальных цен наступила ещё в конце прошлого года.
Те цифры, которые вы видите на ЦИАНЕ - лишь виртуальные хотелки продавцов. Реальные сделки проходят по ценам существенно ниже указанных в объявлении. Спасибо циан-эффекту.
Как определить, что реальные цены достигли своего потолка несмотря на то, что пишут на циане?
1. Обвал числа сделок купли - продажи в Москве.
2. Ажиотажный спрос и рост числа сделок в ближнем Подмосковье.
Московская недвижимость имеет вполне себе определенный ценовой потолок. Средняя московская семья может позволить себе тянуть ипотеку если ее месячная плата составляет не более 80 тысяч рублей.
Средний медианный доход московской семьи составляет 130 тысяч (65 т.р. каждый) из которых больше половины уходит на погашение ипотеки в клоповнике за 10 млн.
На свои накопления квартиры не покупают с 2014 г. Рынок определяется исключительно ипотекой. Если цена становится настолько запредельной, то спрос смещается в ближнее Подмосковье или люди просто откладывают покупку до лучших времён.
Ажиотажный спрос в Подмосковье зафиксирован как раз на фоне его обвала в Москве зимой - весной 2021г.
Мой прогноз в силе: стагнация до конца года и начало снижения уже 2022 г. Хотя скрытые скидки будут предоставляться уже летом текущего года. Конечно на рынок могут повлиять черные лебеди, например война и санкции, что ускорит падение рынка.