Расскажет компания Золотой Стандарт
Вы хотите купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде в ипотеку? Какие есть при этом положительные и отрицательные факторы?
За или преимущества ипотеки и ее минусы
Эксперты по финансам советуют, прежде чем делать покупку недвижимости нужно учесть, что ипотечный кредит буде выгоден только в том случае, если ежемесячный взнос не будет превышать 50% доходов. Любая ипотека – затяжной процесс на долгие годы. Если уже сегодня вы выплачиваете кредит с затруднениями, то через пару лет это станет вообще непосильной ношей. Инфляция – процесс постоянный. Цены повышаются на все и не получается сохранить привычный ритм жизни. А тут еще и ипотечный кредит.
В чем преимущества и выгоды ипотеки?
- Приобретение недвижимости без нужного для этого количества денег.
- Есть возможность улучшить свое жильё без всяких разрешений, чего нельзя делать на съемной квартире.
- Фиксация цены на недвижимость. Вокруг рост цен, а жильё не подорожало.
- Ипотечное жильё дает возможность сэкономить или даже заработать деньги. Экономия заключается в том, что заемщик платит уже за свое жилье, а не за аренду. А зарабатывание денег заключается в том, что такое жилье можно сдавать аренду, цена на которую растет с завидным постоянством, при этом взнос остается таким, как был.
Но есть и минусы, о которые нужно предусмотреть.
- Ипотека это ни на один год, а как правило на несколько десятилетий. Если не будет возможности вносить взносы, то банк заберет недвижимость и сможет продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде.
- Огромные переплаты. Уже через 5 лет заемщик уже в полтора раза переплатил первоначальную сумму.
- Страховка, которую нужно ежегодно платить, пока не будет закрыта ипотека. При этом нужно учесть, что, отказываясь от страховки, заемщику банк повысит процентную ставку.
- Заемщик не может без разрешения банка продать недвижимость без полного погашения ипотеки. Кроме того, здесь множество нюансов, которые может разъяснить только банковский работник: продажа через наличные, под ипотеку, сумма остатка долга и пр.
Да, ипотечная процентная ставка ниже, чем у потребительского кредита, но в отдельных случаях иногда выгоднее взять потребительский кредит, чем на долгие годы связывать себя ипотечными обязательствами.
Еще в декабре прошлого (2020) года эксперты рынка недвижимости предсказывали, что падение цен на рынке недвижимости неизбежно. Также были прогнозы, что если цены, если не упадут, то хотя бы стабилизируются. При этом многие агентства недвижимости в Сергиевом Посаде рассчитывали на потребительский спрос на жилье. Мнение экспертов основывалось на решении, что будет продолжать действовать льготная ипотека для новостроек (6,5%), плюс лояльная денежно-кредитная политика Центробанка. Но не все так радужно. Последние новости, как отмечает риэлтор Сергиев Посад, говорят о том, что цены на недвижимость, не только не остановились, но и продолжают расти.
По данным статистики стоимость одного квадратного метра продолжает увеличиваться. Это касается не только новостроек, но и рынка вторичного жилья. Такое положение обуславливается не только неопределенностью с продолжением льготной ипотечной программы, но общим подорожанием цен на стройматериалы.
По словам главы Центробанка Э. Набиуллиной льготную ипотечную программу можно будет продолжить и в следующем полугодии, но не везде, а только для некоторых регионов. При этом она сказала, что такое положение будет возможно, если не будут искусственно подогреваться цены на предметы недвижимости, на основании льготной ипотеки.
Следующая причина роста стоимости недвижимости – уменьшение предложений. Это связано с тем, что сегодня на стройплощадках катастрофически не хватает рабочих (гастарбайтеров), которые не могут приехать из-за коронавируса и введения эскроу-счетов (банковский счет, защищающий интересы обеих сторон). Поэтому многие компании, занимающиеся строительством жилья, переносят планы строительства следующих объектов, а также переносят сроки сдачи квартир, которые уже реализуются.
ЦИАН представило информацию, в которой говорится, о падении предложений объектов. Если сравнивать с январем прошлого года (2020) по регионам предложения упали на 27%, а в Москве на 33%.
Как отмечают риэлторы агентств недвижимости, такая ситуация будет продолжаться, пока не перестанут падать доходы россиян.