Расскажет компания Золотой Стандарт
Перед ответом на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, нужно упомянуть об основных ошибках, которые покупатель жилплощади совершает при торге. Не следует критиковать вещи, которые можно быстро изменить (обстановка, мебель, косметические недостатки ремонта и пр.). Также не стоит беседовать пренебрежительным тоном и делать упор на «негативную энергетику» жилья. При торге не следует давить на жалость. Такое поведение вызовет подозрение у продавца. Специалисты агентства недвижимости в Сергиевом Посаде рекомендуют вести себя несколько по-иному. Если вы хотите получить скидку на жилье, то нужно обращать внимание на неизменяемые факторы. Они будут подробно рассмотрены в этой статье.
Крайние этажи
Если продавец не сделал скидку на квартиру на последнем или первом этаже, то с ним нужно торговаться. Жилье на первом этаже находится над подвальным помещением. В квартире может появиться плесень, влага и неприятный запах. Кроме того, жилплощадь на первом этаже нуждается в дополнительных финансовых вложениях. Собственнику нужно монтировать решетки, устанавливать противоударные стекла, прокладывать дополнительную звукоизоляцию и покупать оборудование для очистки воздуха (для фильтрации сигаретного дыма и выхлопных газов).
Квартиры, находящиеся на последних этажах, часто подвергаются затоплению из-за недостаточной герметизации кровли. Управляющие компании не всегда оперативно устраняют выявленные недостатки, а в отдельных случаях могут и вовсе бездействовать. В этом случае владельцу придется отстаивать свои права в суде.
Уровень освещенности и вид из окна
Обратите внимание на уровень естественного освещения. Если перед окнами близко расположены деревья, хозяйственные постройки и дома, то дневного света будет мало. В этом случае нужно требовать скидку. Вид из окон также оказывает значительное влияние на рыночную стоимость жилья.
Никто не захочет жить рядом с моргом, кладбищем или промышленной зоной. Недалеко от дома может располагаться аэропорт, трамвайная линия или свалка. Наличие подобных объектов снижает стоимость квартир. Если для вас такое соседство не играет принципиального значения и вы планируете покупать жилье, то нужно активно торговаться с собственником.
Состояние капитальных конструкций, электрической проводки и водопроводных труб
Замена неисправной электропроводки и текущих труб — это дорогостоящая операция, которая требует значительных инвестиций. Если вы обнаружили неисправные коммуникации, то нужно оповестить об этом собственника. Внимательно осмотрите пол и потолок. Вы можете увидеть трещины, следы пожара или залива. Наличие потенциальных коммунальных и строительных проблем — это повод требовать скидку.
Окружающая инфраструктура
Вокруг домов, расположенных в обжитых районах, находятся продуктовые магазины, больницы, детские сады, школы и остановки общественного транспорта. Если квартира расположена в месте с неразвитой инфраструктурой, то нужно акцентировать внимание продавца на этом факте.
Оцените транспортную загруженность дорог и наличие пробок в различное время дня. Если вы являетесь собственником автомобиля, то регулярные заторы создадут сложности со своевременным прибытием на рабочее место. Объясните это собственнику, продающему квартиру, дом или дачу в Сергиевом Посаде. Если он согласится с озвученным аргументом, то вы получите скидку.
Юридические казусы
В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние граждане. В этом случае сделка проводится при участии органов опеки и попечительства. Улаживание вопросов с государственными структурами связано с временными издержками. Дополнительное время требуется и при встречных сделках. В этом случае собственник собирается приобретать другую квартиру вместо продаваемой. На поиска необходимого объекта риелторам из Сергиевого Посада требуется время. Покупатель, согласившийся подождать, получает скидку.
Проверьте квартиру на наличие неузаконенных перепланировок. Если они есть, то можно просить значительную скидку. Подобная сделка отличается высоким уровнем риска. Нет никакой гарантии, что вы сможете узаконить произведенную перепланировку через суд. Перед покупкой квартиры, дома или дачи в Сергиевом Посаде нужно обязательно проводить проверку правоустанавливающих документов. Некоторые продавцы владеют «неидеальными бумагами», относящимися к жилплощади. Собственники «проблемной документации» предлагают большие скидки. От таких сделок лучше отказаться. Вы можете потерять и деньги, и жилье.