Не спешите ругать власть за новое «построение». Инициатива направлена на безопасность будущих жилищ. Появятся научные ориентиры для строителей по вопросам технологии возведения домов из дерева.
Почему назрела проблема
В среде подрядчиков, работающих с популярным в России материалом, ныне царит анархия. Хорошо продаётся пропаганда «экономии средств», частные компании строят, как бог на душу положит. При этом несведущим заказчикам прочитываются целые лекции по «правильному» возведению «правильных» домов.
И если сегодня ещё можно зарегистрировать такой дом в качестве объекта жилой недвижимости, то уже со следующего года будет проблемно. А неучтённый объект сложно продать, заложить под ипотеку и прочее.
Представитель национальной Ассоциации деревянного домостроения, господин Молчанов сообщил в интервью РБК, о том, что труды авторитетных экспертов, которые пропишут нормы для застройщиков, профинансирует правительство. Новый регламентирующий документ будет готов уже в этом году.
И кстати, учитывая, что минувший год стал рекордным за 10 лет по количеству возведённых домов из дерева, вопрос более чем актуальный. Сравните: если в 2009-м было построено 2,75 млн квадратных метров такого жилья, то в 2020-м почти 9, 5 млн!
Исчезнут ли объекты, возводимые не по СНиП?
Нет, не исчезнут. Новые правила ничего не будут запрещать.
Они явятся нормами свободного выбора и чьих-то таких же добровольных рисков. В интервью РБК господин Молчанов остроумно сравнил завтрашний рынок ИЖС с эволюцией выкладки молочных продуктов в супермаркетах. С недавнего времени товары с натуральным молочным жиром стоят дороже и отделены маркировкой от продукции с пальмовыми заменителями, чего раньше, когда на витрине все позиции лежали вперемежку, не предусматривалось. Теперь покупатель видит разницу и делает выбор. Так же будет и с деревянными особняками, построенными либо с соблюдением нового свода правил, либо без него. Выбирайте.
А что изменится по сути самого возведения домов?
Дисциплинироваться будут многие вопросы. Скажем, какой минимальной толщины должна быть стена деревянного коттеджа, чтобы он не сложился как карточный домик при первом же ураганном ветре. Или, скажем, корректные уровни откосов при грамотной закладке оконных проёмов.
Анализу безопасности подвергнут массу деталей и тонкостей – варианты фундаментов, отступов, расстояний. Документ станет своеобразным чек-листом требований к материалам, параметрам их эксплуатационных свойств по типу «не меньше, не больше, не ниже, не выше».
Любопытно, что какие бы то ни было правила по возведению домов из клееного бруса и срубов строителям и вовсе будут в новинку, ведь сейчас для них вообще нет никаких норм по этим технологиям, даже устаревших!
Предполагается, что получить льготную ипотеку по государственной программе под возведённый по всем нормам особняк станет теперь гораздо проще. Ведь банки, принимая в залоги такие дома, уже не будут рисковать натолкнуться на проблемы с неликвидом.
Мои размышления вслух…
Не хотелось бы омрачать радужные перспективы даже малой толикой скепсиса, но обойдётся ли практика торжества новых правил без перегибов?
Не наметится ли со временем крен в сторону монополизации рынка деревянного ИЖС? Не будет ли слишком «лицензионно дорог» входной порог в реестр правильных застройщиков? Сколько будет стоить экспертиза на предмет соответствия деревянного строения новым нормам, если даже учесть, что таковые подрядчиком аккуратно соблюдены, но сертификата он не имеет ?
Черкните, есть ли среди вас специалисты, разделяющие мои сомнения? Что думаете об инициативе?