В этой статье мы рассмотрим шесть основных правил сдачи квартиры. Они основаны на ошибках собственников, которые впервые занимаются сдачей своей недвижимости в аренду. Эти правила помогут Вам не допустить ошибок и, возможно даже, судебных разбирательств.
Правило 1. Заключайте договор
Договор является защитой прав и интересов собственника.
В случае возникновения конфликтных ситуаций договор спасет собственника от проблем и если дело дойдет до суда, то однозначно облегчит разбирательства.
Собственник может прописать в договоре все требования к нанимателям, которые нельзя будет нарушать. Например, запретить курить или заводить животных. Если эти правила будут нарушены - это будет основанием для досрочного расторжения договора и выселения жильцов.
Кроме того, за задержку арендных платежей можно предусмотреть штрафные санкции, которые будут больше чем проценты, положенные по закону.
Вообще тема с договором аренды - это отдельный опус. Как-нибудь мы рассмотрим его более подробно.
Читайте также: Надо ли регистрироваться в качестве ИП или самозанятого при сдаче недвижимости в аренду
Правило 2. Залог
Данное правило нельзя игнорировать, особенно, если Вы сдаете помещение с качественным, дорогим ремонтом. Собственником не возвращается залог в случае, если его имуществу был нанесен ущерб нанимателем или другими лицам по вине нанимателя.
Таким образом, залог компенсирует собственнику причиненный ущерб без судебного разбирательства.
Стоит отметить, что зачастую собственники неправомерно удерживают залог. Именно для таких случаев необходимо указывать порядок возврата залога и его фиксации, если по мнению собственника ущерб присутствует.
Правило 3. Депозит
Депозит представляет собой страховую сумму на случай неуплаты или ее задержки со стороны нанимателя. Также депозит выступает отплатой за последний месяц аренды в тех случаях, когда наниматель внезапно решает освободить помещение без предупреждения.
Депозит также позволяет собственнику не обращаться в суд при наличии задолженности арендной платы.
Правило 4. Адекватные требования и цена
Собственник, сдавая в аренду помещение впервые, завышает требования или цену, что тормозит процесс сдачи. Когда Вы сталкиваетесь с определением стоимости аренды, в первую очередь, изучите рынок недвижимости аналогичных помещений, для назначения объективной цены.
В противном случае вы рискуете остаться без нанимателей и дохода вовсе.
Правило 5. Проверка нанимателя
Минимальная проверка нанимателя крайне важна. Ее с легкостью можно провести самостоятельно на сайте судебных приставов на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении будущего нанимателя Вашего имущества.
Исходя из представленной информации, Вы сможете сделать вывод, о финансовой добросовестности гражданина.
Также необходимо обязательно проверить паспорт нанимателя на действительность.
Правило 6. Не сдавать имущество в аренду приятелям и знакомым
Каждого из нас преследует желание помочь ближнему, но часто денежные долги способны разрушить отношения с друзьями и даже родственниками.
Нередко встречаются случаи, когда друзья-наниматели задерживают арендную плату или же не платят вообще, а собственнику попросту неудобно попросить их съехать. В вопросах недвижимости и денежных отношений дружеские связи не приведут ни к чему хорошему.
Может быть у вас есть вопросы по аренде? Пишите в комментариях! Мы с радостью на них ответим!
