Несчастливые доли
Часть I
Больше всего риелторы не любят заниматься продажей долей в квартирах домах, дачах. Потому что продажа доли, а не целого объекта недвижимости - априори семейный конфликт. Откуда они берутся, эти несчастные доли?
Чаще всего при оформления наследства по закону. Вдруг неожиданно заявляют о своих правах внебрачные дети, про которых никто до тех пор не знал, или другие родственники, ранее не проживающие в искомых объектах, и не видевшие наследственное имущество в глаза. Бывает, повзрослевшие дети требуют деньги за свою долю в приватизированных когда-то на всю семью квартирах. В таких случаях всегда есть сторона, которая считает себя незаслуженно обиженной, и на добровольный размен не соглашается.
Что делать продавцам долей, как продать своё раздробленное имущество? Как достойно выйти из положения ущемленным (по их мнению) совладельцам?
Мы предлагаем, в первую очередь, договариваться! Раз уж так вышло, надо принять ситуацию и постараться максимально выгодно продать объект целиком, а деньги поделить пропорционально долям.
Или найти возможность выкупить спорную долю. Банки дают ипотеку на последнюю долю в квартире, так как в результате в залоге оказывается весь объект.
Поверьте, лучше выхода нет! Проверено временем и конкретными сделками.
К сожалению, очень часто конфликтная ситуация между владельцами долей заходит слишком далеко, эмоции и обиды затмевают разум, и к нашим советам они не прислушиваются.
О том, как действовать в этом случае продавцам долей, не выходя за рамки правового поля, я расскажу в следующем посте.