Покупка жилья – важный шаг в жизни любого человека. Известно, что жилье стоит дорого. И часто полная сумма для покупки недвижимости есть далеко не у всех. Поэтому и приходится рассматривать вариант с оформлением ипотеки. Но можно ли как-то купить жилье заметно дешевле, чем цены на рынке недвижимости?
Скидка
Самый простой вариант – поиск жилья со скидкой. Причины могут быть самые разные, и если у человека «подвешен» язык, то он сможет всегда выбить хорошую скидку.
Часто продавцы готовы скинуть цену за срочность сделки. Допустим, внук получил в провинции недвижимость в наследство, хотя сам давно живет в Москве. У него нет времени постоянно ездить в провинцию, чтобы показывать объект, договариваться о заключении сделки, собирать заново документы и т. д. Тогда он просто делает хорошую скидку, чтобы быстро найти покупателя и продать жилье почти гарантированно.
Выбить скидку можно за отсутствия качественного ремонта, отдаленность от центра города, за «плохих» соседей и т. д. При грамотном подходе вполне реально купить жилье на 5-10% дешевле заявленной продавцом цены.
Аукцион
На аукционах продают изъятые объекты за долги. Например, ипотечные квартиры, либо жилье для реализации и покрытия задолженности. Поэтому если обратиться в компанию-организатора торгов и стать участником аукциона, то появится возможность принять участие в торгах. Торги проходят примерно так:
• Устанавливается начальная цена лота. Обычно она ниже рыночной. Также определяется размер шага. Допустим, 5%. Это значит, что участник торгов, чтобы получить право на покупку жилья, должен предложить цену на 5% выше предыдущего участника.
• Если на первом этапе торгов никто не захотел предлагать цену за недвижимость, то начинается второй этап. При этом начальная цена снижается: она будет примерно на 30% ниже рыночной.
• Если и на втором этапе не нашлось желающих купить объект, то устанавливается нижняя цена недвижимости. А торги идут уже на понижение стоимости.
Проще говоря, на аукционе есть возможность приобрести недвижимости гораздо ниже рыночной стоимости.
Новостройка
На начальных этапах строительства есть возможность приобрести квартиру с дисконтом у застройщика. Конечно, с недавних пор после изменения в законодательстве девелоперам стало невыгодно продавать квартиры в строящихся домах с большой скидкой. Однако в ряже случаев им это приходится делать. Например, чтобы иметь обеспечение – гарантии для банка при получении кредита на строительство. Поэтому все ещё можно купить квартиру в новостройке дешевле примерно на 5-15%.
ЖСК
Можно сэкономить еще больше, если стать членом жилищно-строительного кооператива. В случае с ДДУ есть заинтересованная в получении прибыли сторона - девелопер. Т. е. в стоимость квадратного метра входят все издержки застройщики и наценка. В случае с ЖСК наценки нет, так как члены собирают деньги исключительно на строительство. Поэтому есть возможность в итоге сэкономить еще больше, чем при покупке жилья по ДДУ на первичном рынке.
Вот только риски здесь выше. Во-первых, нельзя исключать риск мошенничества. Во-вторых, права членов кооператива слабо защищены. Могут даже быть внесены изменения в договор, если большинство членов проголосуют «за». В-третьих, член сначала передает деньги (которые и тратятся на строительство) и только потом получает уже готовую квартиру. Если строительство будет заморожено, то свои деньги вернуть в полной мере будет уже очень тяжело.
В случае с ДДУ такой проблемы нет, так как деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. То есть застройщик сможет взять их оттуда только после выполнения своих обязательства, а именно – после сдачи квартир дольщикам.
Вносить изменения в договор долевого участия застройщик без согласия дольщика не может. Проще говоря, ДДУ намного надежнее, чем ЖСК. Хотя второй вариант обойдется значительно дешевле.
Также читайте по этой же теме:
Налог на имущество по кадастру
Рынок недвижимости 2020: прогнозы
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал