Продать квартиру с долгами по ЖКХ может любой, а вот продать её так, чтобы не возникло проблем у продавца и покупателя, сможет только профессиональный риэлтор. Поэтому ставим ❤ и узнаём особенности такой сделки.
⠀
Законодательство 🇷🇺 не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.
⠀
☝На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости 🏠
⠀
⚠️ Чтобы продать квартиру с долгами нужно уведомить об этом факте потенциального покупателя. Иначе он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо 🚫 аннулирования договора и возврата денег назад 💸
⠀
Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения:
⠀
✅заключение письменного соглашения 📄 или предварительного договора купли-продажи, согласно которому продавец обязуется погасить долги по ЖКХ из суммы аванса/задатка, которую он получит от покупателя
⠀
✅долг по ЖКХ можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку в размере суммы долга по ЖКХ.
⠀
Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда:
⠀
➕продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки. Он вправе обратиться в УК и попросить о рассрочке по платежам.
⠀
➕заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность. При этом обязанность по ее погашению закрепляется за продавцом.
⠀
Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается с небольшой особенностью. Она состоит в том, что здесь должна быть прописана сумма долга по ЖКХ. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.
Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать:
⠀
✔ размер долга
✔что он остается за старым владельцем
✔что продавец обязуется погасить его в определенный временной период.
Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении:
✔ размер полученного задатка
✔ величину задолженности
✔срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.
В общем такие сделки часто практикуются и при грамотном подходе не доставляют продавцу и покупателю неудобств.
А вы бы рискнули купить недвижимость с долгами?
