По статистике более 90% семей реализуют материнский капитал на улучшение жилищных условий. В этом посте я расскажу как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала. Поэтому ❤ за пользу и читаем до конца.
⠀
Наше государство 🇷🇺 обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.
⠀
Вам необходимо:
⠀
✅письменно уведомить ✉ органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади
⠀
✅отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы ребенка.
⠀
✅пройти собеседование с представителем органов опеки.
⠀
Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки:
⠀
✔несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств 💵
⠀
✔родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих.
⠀
Лучшим способом получения согласия органов опеки на продажу квартиры «с маткапиталом» будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой.
⠀
🚫 Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия, такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.
⠀
Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом.
⠀
☝ Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.
⠀
Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. В таком случае оформляется предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга.
⠀
Потом продавец выделяет доли исходя из обязательств. Далее участники сделки составляют договор купли-продажи и регистрируют его у нотариуса.
