Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками недвижимости возможна ☝Но на сделку нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
⠀
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2021 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Сотрудники этих органов могут всячески проверять сделку.
⠀
Органы опеки и попечительства требуют, чтобы ребенку предоставили:
⠀
✅долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся собственником квартиры
⠀
✅своевременную регистрацию в новой квартире
⠀
✅деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом.
⠀
Продажу доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет могут запретить, если:
⠀
🚫один из родителей или опекунов отказывается от сделки
⠀
🚫новое жилье хуже предыдущего (меньшей площади, без ремонта или в аварийном состоянии)
⠀
🚫права ребенка ущемлены. То есть если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника ему не выделят долю в новом жилье
⠀
🚫ребенок не прописан в новом жилье. По закону, ребенка нельзя выписать «в никуда»
⠀
🚫покупаемое жилье недостроено
⠀
🚫в новом жилье нет удобств (горячая и холодная вода 💧, электричество⚡).
⠀
⚠️Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:
⠀
➕покупка недостроенного жилья 🏗
Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию.
⠀
➕тяжелая болезнь ребенка
⠀
Если ребенку нужно дорогостоящее лечение 💊, то можно продать недвижимость с долей несовершеннолетнего.
⠀
➕состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире (аллергические реакции, хронические заболевания и врожденные патологии)
⠀
➕потребность ребенка в специализированном учреждении (школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа).
У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны придерживаться 🤷♀️В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка.
⠀
В целом хочу отметить, что продажа жилья с долями несовершеннолетних практикуется довольно часто. И чтобы такая сделка не превратилась в бумажную волокиту, необходимо обратиться к профессиональному риэлтору.
