Здесь же я расскажу вам подробнее про отличие аванса от задатка, и про грамотное оформление этого этапа сделки для избежания дальнейших проблем.
⠀
Законом сумма предоплаты, выступающая обеспечением будущей сделки, признается авансом, если нет соглашения о задатке (ст.380 п.3 Гражданского кодекса (ГК)). Аванс при купле-продаже жилья в случае срыва сделки:
⠀
✅возвращается покупателю
⠀
✅никакой материальной ответственности стороны при этом не несут.
⠀
Другое дело, если предоплата оформлена соглашением 📜 и названа в нем задатком (ст.380 ГК). Тогда виновная в срыве сделки сторона – покупатель или продавец – понесет финансовую ответственность (ст. 381 ГК).
⠀
Если продавец не возвращает аванс, то покупатель может обратиться в суд:
⠀
✔для признания договора аванса недействительным
⠀
✔взыскания выплаченной продавцу суммы.
⠀
⚠️ Покупатель вправе потребовать у продавца квартиры выплаты не только суммы аванса, но и процентов за пользование ею продавцом (ст.395 ГК).
⠀
Сумма задатка возвращается покупателю, если виновником срыва сделки является продавец квартиры. В этом случае продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 ГК).
⠀
Если же сделка не состоялась из-за вины покупателя – задаток безвозвратно остается у продавца 🤷♀️
⠀
Готовя договор задатка, сторонам следует внимательно обдумать его условия. Пункты ответственности сторон должны отражать их интересы в ситуациях, угрожающих срывом сделки.
⠀
☝ Если в соглашении о задатке прописано условие возврата предоплаты при отказе банка по кредиту, то сумма возвращается покупателю.
⠀
☝ Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотеки, то средства покупателю не возвращаются.
⠀
☝Если договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет. Однако косвенно в срыве сделки будет виноват именно покупатель 🤷♀️
⠀
Я рекомендую участникам сделки обращаться за консультацией к грамотному риэлтору до подписания соглашения об авансе или задатке, и уж тем более до выплаты суммы предоплаты.
Здесь я расскажу вам подробнее про отличие аванса от задатка, и про грамотное оформление этого этапа сделки для избежания дальнейших проблем.
⠀
Законом сумма предоплаты, выступающая обеспечением будущей сделки, признается авансом, если нет соглашения о задатке (ст.380 п.3 Гражданского кодекса (ГК)). Аванс при купле-продаже жилья в случае срыва сделки:
⠀
✅возвращается покупателю
⠀
✅никакой материальной ответственности стороны при этом не несут.
⠀
Другое дело, если предоплата оформлена соглашением 📜 и названа в нем задатком (ст.380 ГК). Тогда виновная в срыве сделки сторона – покупатель или продавец – понесет финансовую ответственность (ст. 381 ГК).
⠀
Если продавец не возвращает аванс, то покупатель может обратиться в суд:
⠀
✔для признания договора аванса недействительным
⠀
✔взыскания выплаченной продавцу суммы.
⠀
⚠️ Покупатель вправе потребовать у продавца квартиры выплаты не только суммы аванса, но и процентов за пользование ею продавцом (ст.395 ГК).
⠀
Сумма задатка возвращается покупателю, если виновником срыва сделки является продавец квартиры. В этом случае продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 ГК).
⠀
Если же сделка не состоялась из-за вины покупателя – задаток безвозвратно остается у продавца 🤷♀️
⠀
Готовя договор задатка, сторонам следует внимательно обдумать его условия. Пункты ответственности сторон должны отражать их интересы в ситуациях, угрожающих срывом сделки.
⠀
☝ Если в соглашении о задатке прописано условие возврата предоплаты при отказе банка по кредиту, то сумма возвращается покупателю.
⠀
☝ Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотеки, то средства покупателю не возвращаются.
⠀
☝Если договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет. Однако косвенно в срыве сделки будет виноват именно покупатель 🤷♀️
⠀
Я рекомендую участникам сделки обращаться за консультацией к грамотному риэлтору до подписания соглашения об авансе или задатке, и уж тем более до выплаты суммы предоплаты.