За последние несколько лет процедура банкротства физического лица стала очень популярной. Что делать покупателю, если продавец жилья оказался банкротом? Давайте разбираться вместе, ставим ❤ и читаем до конца.
⠀
Если должник не может вернуть долг, то он имеет право подавать заявку на банкротство.
☝Обязанность банкротиться возникает, когда сумма долга более 500 тысяч рублей, а просрочка выплаты долга — свыше 3 месяцев.
⠀
Сделка с собственником, которого в течение 3 лет после этой сделки суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной:
⠀
🚫если была совершена между родственниками
⠀
🚫если была проведена по заниженной стоимости.
⠀
Любые сделки продавца, находящегося в процессе банкротства, незаконны, если не получено согласие финансового управляющего. При согласии сделки возможны, если деньги поступают в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.
⠀
Если сделку признали недействительной, как покупателю вернуть свои деньги? Про условия возврата денег упоминается в гражданском законодательстве: если сделка признается недействительной, стороны возвращают друг другу имущество и переданные за него деньги 💵
⠀
На практике квартиру возвращают по решению суда, есть четкое предписание. А деньги за нее придется забирать по результатам другого судебного разбирательства. Результат – в требованиях заявителя отказывают полностью или частично, он несет финансовые потери 💸
⠀
Поэтому рекомендуется сопровождать процедуру покупки квартиры оформлением титульного страхования. В этом случае страхуется риск потерять квартиру в результате потери права собственности на нее.
⠀
Стоимость договора со страховщиком – 0,5-1% от стоимости недвижимости. Но сама компания идет на заключение такого договора только после тщательной проверки 🔎 самой квартиры и ее собственников.
⠀
На 100% застраховаться от такой ситуации невозможно, но риск ее возникновения можно снизить ☝Не пренебрегайте помощью профессиональных риэлторов и юристов, которые смогут оценить перспективы сделки и помочь вам.
