О негативных последствиях приобретения новостроек мало кто рассказывает. Но это честный блог, поэтому в этом посте мы рассмотрим ситуацию когда застройщик - продавец обанкротился.
⠀
Бывает так, что строительство жилого дома останавливается 🏚 Рабочие на объекте больше не показываются, а в офисе перестают отвечать на звонки. Всё это, возможно, свидетельствует о банкротстве компании.
⠀
Дольщикам стоит в первую очередь обратиться к представителям строительной компании в форме письменной претензии ✉
⠀
Дальнейшие действия напрямую зависят от стадии строительства и тех причин, по которым оно было приостановлено.
⠀
Коротко: если у компании нет денег 💸, и она не в состоянии платить по счетам, её могут признать банкротом.
⠀
Если найти деньги не получится, застройщик имеет право объявить себя банкротом. Он избавится от финансовых обязательств, которые не в силах выполнить, но при этом компания будет ликвидирована с потерей всех активов (хотя и не всегда).
⠀
Понятно, что дольщика всё это не очень волнует — ему важно либо вернуть вложенные деньги, либо дождаться, когда его квартиру всё-таки достроят.
⠀
Проблему решают эскроу-счета. Через них покупатели рассчитываются с застройщиком начиная с 1 июля 2019 года. Деньги дольщиков «замораживаются» на счёте до окончания строительства. Доступа к ним у застройщика до этого момента нет.
⠀
Средства на возведение ЖК приходится брать в кредит у банков 🏦, поэтому у вызывающих сомнения застройщиков шансы их получить невысоки. Это должно гарантировать возврат средств дольщикам в случае, если стройка будет остановлена.
⠀
Но остаются еще неясности. Например, если обанкротится банк, в котором открыт эскроу-счёт, то неясно, каким образом будут возвращаться средства. На сумму до 10 млн рублей распространяется действие системы страхования вклада, а вот больше неё — нет.
⠀
Дело о банкротстве компании будет направлено в арбитражный суд. Весь процесс состоит из нескольких этапов и может продлиться больше 12 месяцев.
⠀
В любом случае, я рекомендую вам не принебрегать профессиональной поддержкой, ☝ведь данная ситуация относится к разряду сложных.
