Ипотека – распространённый вариант приобретения недвижимости. Рассрочка пользуется меньшей популярностью.
⠀
Давайте разберемся, в чем отличия. Поэтому ❤ и читаем до конца.
⠀
Рассрочка – это форма расчетов, при которой оплата происходит после совершения сделки, как правило, частями 💵
⠀
Ипотечные средства предоставляет банк, который переводит сумму застройщику. Рассрочку даёт сам застройщик.
Ещё одно отличие – в чьей собственности находится объект. Ипотека предполагает переход недвижимости в собственность покупателя после совершения сделки, при рассрочке владельцем остаётся застройщик – до полной оплаты.
⠀
Разница заключается и в размере первоначального взноса (ПВ). Средний ПВ при рассрочке составляет от 20 до 50% от стоимости объекта. Но с появлением экскроу-счетов застройщики все реже предоставляют хорошие рассрочки.
⠀
Также различаются сроки ипотеки и рассрочки. Ипотеку оформляют чаще на длительный срок – до 10-15 лет и более. Рассрочка бывает:
⠀
✅краткосрочная (3-6 месяцев)
⠀
✅долгосрочная (более года, либо до окончания строительства).
⠀
Объект недвижимости в рассрочку покупается по базовой стоимости, без скидок. Поэтому стоимость в рассрочку на 15% выше, чем в ипотеку.
⠀
Рассрочка подойдет людям, которые:
⠀
➕в ожидании продажи другой квартиры
⠀
➕ожидают крупных выплат в ближайшие месяцы
⠀
➕обладают высоким доходом.
⠀
Рассрочка – вариант для тех, кому не одобрят ипотеку.
Банк не даст кредитные средства, если нет официального подтверждения трудоустройства. Требования застройщиков намного ниже. Это легко объясняется: объект остаётся в собственности девелопера (застройщика). Ещё плюсы – не обязательно страховать жизнь и недвижимость, не нужна оценка объекта.
⠀
Для оформления рассрочки нужен паспорт (гражданство РФ необязательно) и договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В нём прописываются условия:
⠀
🚩размер ПВ
⠀
🚩процентная ставка (если она вообще есть)
⠀
🚩срок
⠀
🚩периодичность и способы оплаты.
⠀
Поэтому вам нужно взвесить все данные и выбрать что вам больше подходит.
