Экономика большинства стран мира в 2020 году существенно пострадала вследствие вспышки коронавируса и предпринятых вынужденных карантинных мероприятий. Однако для Турции и её строительного сектора, а также продаж недвижимости по итогу прошедший год стал более чем удачным, если брать во внимание всеобщую стагнацию рынка. В начале весны 2020 года в стране не было зарегистрировано ни одной сделки купли-продажи недвижимости.
Правительство страны предприняло ряд решительных и эффективных шагов, чтобы спасти рынок. В частности, была проведена уникальная ипотечная кампания для граждан Турции с самыми низкими ставками по кредиту и она принесла отличный результат. На конец года было продано порядка полутора миллиона объектов жилой и коммерческой собственности.
Как обстоят дела на рынке продаж, есть ли спрос на недвижимость в Турции и какие прогнозы на текущий 2021 год относительно её стоимости – читаем в нашем обзоре.
Как коронавирус повлиял на рынок недвижимости в Турции
Безусловно, эпидемия коронавируса и карантин коснулись всех сфер жизни и деятельности в Турецкой Республике. Большая часть негативных последствий для рынка недвижимости была связана с карантинными ограничениями, закрытием границ и остановкой транспортного сообщения между государствами.
Тем не менее буквально за короткий промежуток времени риелторские агентства и застройщики при поддержке государства наладили покупку недвижимости в удаленном режиме.
У иностранных граждан появилась уникальная возможность не только дистанционно посмотреть недвижимое имущество, но и оформить его законную покупку без рисков.
Постепенно, по мере того, как начали открываться границы и наладилось авиасообщение, спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов возобновился, а также существенно активизировался среди турецких поданных благодаря беспрецедентной антикризисной ипотечной программе.
Повышение объема продаж иностранцами связано и со снижением порога инвестиций для получения турецкого паспорта при покупке недвижимости. Пороговая сумма составила 250 000 долларов США. Так как правительство страны ведет грамотную и эффективную политику в борьбе с COVID-19, многие иностранные граждане принимают вполне обоснованное решение получить второе гражданство за инвестиции.
Эксперты отмечают смену приоритетов в выборе турецкой недвижимости как среди турок, так и среди инвесторов из-за рубежа.
Заметно увеличился спрос на покупку земельных участков под строительство. В сравнении с периодом до коронавируса, значительно усилился интерес покупателей на покупку домов и вилл с собственной придомовой территорией, где можно с комфортом проводить время с семьей, независимо от введенных ограничений.
Желающие купить квартиру в рамках жилого комплекса, рассматривают апартаменты с просторными комнатами, большими террасами, наличием рабочего кабинета для удаленной работы. Также возрос интерес капиталовкладчиков объектам в домах с небольшим количеством квартир, так как это позволяет владельцам избежать больших скоплений людей.
Что касается характеристик турецкого жилья, которое предпочитают покупатели, эксперты по итогам продаж 2020 г. – начала 2021 г. сформировали список приоритетов. К ним относятся:
- Наличие в квартирах достаточного пространства для проведения личного досуга (например, чтения), где было бы комфортно находиться на протяжении длительного времени.
- Хорошая звукоизоляция целиком в апартаментах и в частности, в кабинете или рабочей зоне для удаленной работы.
- Наличие генераторов отопления, чтобы сохранить тепло, даже если произойдет аварийное отключение света на несколько часов.
- Покупатели заранее уточняют наличие бесперебойной подачи электричества и качественного высокоскоростного интернета.
- Удобство помещений как для краткосрочного, так и для длительного проживания.
- Большие балконы и террасы в квартирах, наличие сада или открытой веранды в отдельно стоящих домах, виллах.
Есть ли спрос на турецкую недвижимость у иностранцев в 2021 году
На начало 2021 года спрос на недвижимость в Турции ожидаемо снизился. Так, в январе было заключено 70 587 сделок купли-продажи жилой собственности, что оказалось на 37,9 процента ниже, нежели за январь 2020 года. Иностранцы за первый месяц года приобрели 2 675 объектов, показав снижение на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего продаж было осуществлено в Стамбуле, на втором месте оказался регион Анталья и на третьем – Анкара.
Однако, как считают эксперты, спрос на турецкое жилье вскоре существенно повысится. По прогнозам, всё больше граждан из-за рубежа будут предпочитать квадратные метры именно в Турецкой Республике.
С одной стороны это связано с динамикой цен на недвижимость в Турции, а с другой – с постоянным улучшением комфорта проживания и прекрасными климатическими условиями. В частности, особую привлекательность для многих иностранцев имеют курортные регионы страны – побережье Средиземного и Эгейского морей.
Уже сейчас застройщики анализируют и учитывают пожелания покупателей, дорабатывают проекты новых жилых комплексов и отдельно стоящих вилл. По мнению ведущих игроков строительного бизнеса, если дома будут отвечать всем запросам инвесторов, а со стороны риелторских компаний Турция будет популяризироваться, как страна для комфортного проживания, продажи вырастут в геометрической прогрессии. Цель застройщиков и агентств недвижимости – на конец 2021 года продать иностранцам порядка 50 000 жилья. И в этом направлении уже сейчас совершается ряд эффективных шагов.
На текущий момент многие девелоперы продолжают реализовывать квартиры в строящихся жилых комплексах, а также осуществляют предварительные продажи в проектах, строительство которых намечено на 2022-23 гг.
Иностранным инвесторам доступны к продаже разнообразные объекты квартиры, виллы для проживания и отдыха, выгодные инвестиционные проекты для перепродажи или сдачи в аренду, ликвидная вторичная собственность, недвижимость для получения гражданства Турции за инвестиции и многое другое.
Прогноз цен на турецкое жильё в 2021 году
Стабилизация сектора строительства в Турции привела к постепенному росту ставок на ипотечное кредитование, что по итогу стало причиной снижения продаж. Наряду с этим ценообразование турецкой недвижимости показывает рост стоимости, так как интерес покупателей сохраняется.
Цены на недвижимость в Турции в 2021 году по прогнозам аналитиков будут расти. Это связано с постепенным увеличением заинтересованности со стороны инвесторов, повышением затрат на материалы и проведением работ строительными компаниями.
Эксперты полагают, что если вакцинация принесет свои плоды, экономика Турции и сектор строительства начнут восстанавливаться активнее, а значит каждый месяц в Турецкой Республике будет реализовываться порядка 100 000 квартиры и домов.
В среднем сегодня купить квартиру в Турции можно от 32 000 € до 15 000 000 €; дом – от 95 000 €; апартаменты в новостройках – от 32 000 € до 1 300 000 €.
Покупка недвижимости за границей всё также остается одним из самых надежных и беспроигрышных видов капиталовложений. Ожидается, что в 2021 году цены на турецкое жилье вырастут ориентировочно на 50 %. Поэтому, если вы раздумываете о покупке апартаментов в Турции, советуем заняться этим уже сейчас.
Лицензированная компания Profit Real Estate поможет Вам купить качественную недвижимость по оптимальной стоимости без рисков и забот. Обращайтесь!
Источник: https://profitrealestate.ru/news_single/ceny-na-tureckuyu-nedvizhimost-v-2021-godu
Наш сайт: https://profitrealestate.ru/
Наши интересные публикации:
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Турции.
