Почему покупка жилья на вторичке может выйти вам боком
Наш человек привык, что новостройка – это дёшево. Дёшево купить и выгодно продать — неплохой бизнес для частника, который опасается за последние накопления.
Но сейчас цены на новостройки растут, и граждане ринулись покупать вторичку за наличные. "Идут прямо с мешками денег", — говорят риэлторы.
▶ Почему к таким затратам надо подходить осмотрительней?
Если год назад купить жилье в строящемся доме можно было на треть ниже, чем в готовом, то сейчас эта ситуация меняется.
В 52 московских районах новостройки стоят дороже, чем "вторичка". Только в Ярославском, Дмитровском районах, Ховрино, Некрасовке, Гольяново, Западном Дегунино и Текстильщиках цена на сданные объекты выше новостроек.
▶ Почему так происходит?
С 2016 года на рынке постоянно растёт число новых домов.
В прошлом году объём строительства бил все рекорды, чему способствовало и открытие новых станций метро.
Предполагалось, что новое жильё закроет потребности обычных граждан. Но вкус к новому и хорошему победил: покупатели стали меньше интересоваться старым типовым панельным жильём, выбирая свежие планировки и решения.
Вслед за растущим спросом вверх поползла и цена квадратного метра в новостройках. Спеша воспользоваться льготной ипотекой, обладатели старого жилья решили с ним распрощаться и улучшить свои жилищные условия. На рынке появилось много предложений, а скорость квартирного оборота стала расти. В начале 2020 года на продажу жилья требовалось 2-3 месяца, сейчас квартиры "уходят" за 30-40 дней. И вот что интересно — примерно 7% сделок совершается за наличный расчёт.
▶ Откуда взялись люди с "мешками" денег?
Всё просто: с 10 января этого года усилился контроль за движением средств на счетах частных лиц. Если ты хочешь снять или зачислить на банковский счет наличные в размере от 600 тыс. рублей или зарегистрировать сделку с недвижимостью на сумму от 3 млн. рублей — попадаешь в поле зрения контролирующих органов. Вот люди и спешат быстренько купить хоть что-то и "обелить" свои накопления.
Такая ситуация может продлиться до лета, но на ажиотаже часто принимаются неосмотрительные решения.
Эксперты считают, что новое жильё покупать всё-таки выгодней. Разница в 1% между кредитами на новостройку и вторичку кажется не слишком большой, но со временем переплата по кредиту станет заметной. Да и ликвидность старого жилья — под большим вопросом, о чём мы уже писали.