Апартаменты в Санкт-Петербурге массово стали появляться сравнительно недавно, их популярность растет, застройщики предлагают разные апарт-комплексы. И у покупателей возникает все больше вопросов:
⠀
Что же такое апартаменты и стоит ли их покупать?!
⠀
Сейчас все расскажу!😎Апартаменты - это коммерческая недвижимость, нежилые помещения, хотя внешне дом и планировки вполне могут быть квартирными. Чаще всего они предназначены для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.
⠀
На РБК появилась новость что Минстрой хочет запретить апартаменты. А то что уже построено перевести в жилой статус.
⠀
Мне апартаменты как продукт нравятся, они выгодны и интересны инвесторам как доходная недвижимость.
⠀
Вот основные их отличия от жилой недвижимости:
1️⃣Вы не сможете сделать постоянную регистрацию, только временную
2️⃣Ком. услуги будут выше чем в жилом фонде
3️⃣Налогообложение как за нежилое помещение от 0,5-2% от кадастровой стоимости
4️⃣Невозможно получить налоговый вычет
5️⃣Постоянно меняющиеся соседи
⠀
А теперь о плюсах покупки!
⠀
➕Коммерция - это доход! 💰Апартаменты могут приносить стабильный доход. В апарт-отелях есть управляющие компании, которые предлагают различные программы доходности. Аренда может быть как посуточная, так и долгосрочная.
⠀
➕Апартаменты при покупке могут быть дешевле чем Квартиры на 10-20%
⠀
➕Удобное расположение комплекса. Обычно это центр города или рядом с метро
⠀
➕Возможность перепланировки.
Апартаменты не являются жильем и если вам захотелось все перестроить, то не придётся согласовывать с гос. органами.
⠀
➕Вся инфраструктура в самом апарт-комплексе. Здесь вы найдёте и SPA-зону и фитнес клуб, бассейн, ресторан, химчистку и многое другие услуги.
⠀
Кому подходит покупка апартаментов:
⠀
✅Студентам. В качестве первого жилья. Вход на рынок апартаментов дешевле чем в жилой недвижимости
⠀
✅Деловым людям. Они хотят жить ближе к работе или останавливаться в командировках
⠀
✅Инвесторам, которые хотят получать гарантированный доход
