Ст.44ч.1 жилищного кодекса определяет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом.
Кто же по версии ЖК РФ обязан регулярно проводить общедомовые собрания, то есть управлять домом?
С одной стороны ч.1 Ст.161.1ЖК Рф обязывает жителей избирать совет дома: «собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.» Это касается всех домов, в которых более 4-х квартир и нет ТСЖ или жилищного кооператива.
А также собственникам помещений в МКД предлагается содержать совет дома и его председателя, то есть дополнительно к тем деньгам, которые уплачиваются за управление домом в составе платы за содержание жилья управляющей компании, ввести отдельную строку по "выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета многоквартирного дома" ( ч. 8.1. Ст. 161.1ЖК РФ).
А зачем? Может быть совет МКД должен быть органом, обеспечивающим регулярное проведение общедомовых собраний, а председатель совета дома -инициатором таких собраний, но об этом в Ст.161.1. ЖК РФ - ни слова.
Подходящий вариант решения проблемы изложен в ч.7 Ст.45ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.» Другими словами, если в договоре управления грамотно закрепить за УК обязанность регулярно проводить общедомовые собрания, за счет средств, собранных по статье «Содержание жилья», то можно облегчить себе процесс управления домом, сохранив рычаги контроля за действиями УК.
Договор управления - тема для отдельного обстоятельного разговора в следующих статьях, если Вы проявите заинтересованность и сообщите мне об этом лайком или комментом.