Кредит под залог квартиры выдается исходя из 75% ее оценочной стоимости. Это максимальная сумма, которую заемщик может получить под залог недвижимости. Таким образом, доступная сумма будет напрямую зависеть от того, сколько будет стоит квартира.
Как правило, стоимость квартиры складывается из следующих факторов:
- Район расположения
- Тип дома
- Площадь квартиры
- Состояние недвижимости
Но как рассчитать доступный кредит для двух типов квартир, которые стали символами двух разных полюсов советской жилой недвижимости? «Сталинка» – это, можно, сказать легенда мира недвижимости. Панельные тоже стали притчей во языцех, но совсем за другие качества.
На стороне «сталинских» квартир – высокие потолки и достаточно большие площади, толстые стены и просторные подъезды. К тому же качество самого строительства несравнимо выше, плюс репутация. Долгое время сталинские дома были эталоном, лучше которого мало что строили. С другой стороны – возраст дает о себе знать: старая проводка, не рассчитанная на современные нагрузки, и изношенные трубы в квартирах и в целом в доме, старые окна (если хозяева еще не поменяли их на современный пластик), «уставшие» полы и подъезды без лифтов. К тому же до сих пор можно найти «сталинку» с деревянными перекрытиями. За счет большего возраста самих домов, очень многое зависит от того, как содержался дом, какой контингент в нем жил и когда в нем делали капремонты. В итоге квартира может потребовать очень серьезных вложений, чтобы привести ее к современным стандартам жилья и оценят ее невысоко.
Слово «панелька» многие считают почти ругательным и переезд в нее часто рассматривают как вынужденную меру. Против «панелек» играет большое количество брака, допущенного при возведении в 70-80-е и часто не очень удачные конструкции самих домов – тонкие стены, «холодный» дом и плохая звукоизоляция. Но, тем не менее, даже среди панельной классики попадаются удачные проекты, построенные на совесть. Многие более современные панельные дома не уступают по качеству жилья кирпичным, а грамотно проведенная реконструкция может сделать условия проживания в панельном доме заметно лучше. К тому же у панельных домов есть неоспоримое преимущество в возрасте – они минимум на четверть века «моложе» сталинских и ближе к современным требованиям к оборудованию и конструкции жилого дома.
Словом, есть над чем задуматься в каждом конкретном случае. И все это еще без учета района, в котором расположен дом, где находится эта квартира, транспортной доступности и т.д. Может случиться так, что небольшая «панелька» обойдет более крупную, но запущенную «сталинку», а может и наоборот – однокомнатная «сталинка» за счет одного только «вида из окна» будет вдвое дороже хорошей панельной квартиры, но расположенной в непрестижном районе.
Поэтому окончательную точку в споре, что лучше, должен ставить профессиональный оценщик. Именно его заключение, сделанное по итогу осмотра квартиры и записанное в оценочном отчете, будет решающим аргументом для банка, когда будет приниматься решение о максимальной сумме, которую можно предложить заемщику.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.