Объем ввода жилья в крупнейших российских городах России составил 20,6 млн. кв. м. Это чуть больше показателя предыдущего года. Доля 16 крупнейших городов страны (с числом жителей более 1 млн. человек) в общем объеме ввода жилья составляет около 25,5%.
Распределение крупнейших российских городов по объемам ввода жилья:
Крупнейшим рынком за пределами Москвы и Санкт-Петербурга остается Краснодар. Стабильно высокий ввод (более 1 млн. кв. м) в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Воронеже. В 2019 году в этой группе была Казань.
При этом структура ввода жилья по городам сильно отличается. Для многих регионов характерна высокая доля индивидуального жилья. Это крайне непрозрачная сфера для статистического учета.
Ввод жилья - ключевой показатель современного рынка жилья. На нем основан ключевой ориентир национального проекта, от него зависит оценка деятельности губернаторов со стороны Кремля. При этом, ввод - крайне запаздывающий индикатор. Это результат работы за предыдущие 3 года. Для некоторых губернаторов это огромный срок. Кого будут ругать или хвалить за результаты 2020 года?
Изменение объема ввода жилья за прошедший год:
Политический характер ввода жилья формирует магию статистического учета данного индикатора. С прошлого года Росстат начал учитывать дома построенные на садовых участках. Так во ввод жилья за 2020 год попали дома построенные за прошедшие 5-10 лет и более. Пока для сопоставимости Росстат выделяет эти объекты отдельной строкой и можно оценить, кто использует данный рычаг. Но уже в ближайшее время "садовые домики" утонут в общей статистике по ИЖС.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
25.03.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости