Покупать недвижимость в совместную собственность, не будучи родственниками – одна из самых рискованных вещей на свете. На моей памяти два таких случая – в первом двухкомнатную квартиру купили в Испании две семьи, а во втором – два друга «однушку» в Сочи. О судьбе испанской недвижимости я не знаю, аза второй историей слежу уже несколько лет, так как одним из покупателей был брат моей подружки, с которой мы периодически встречаемся и перемалываем косточки общим знакомым.
Премию вложили в квартиру на курорте
Алексей и Петр дружили еще со студенческих лет. Алексей, брат моей подружки, устроился в солидную компанию и приложил немало усилий, чтобы и его друга тоже взяли к ним на работу. Уже в 25 лет ребята хорошо зарабатывали, много путешествовали, катались на горных лыжах и занимались серфингом.
Лет 11 назад их компания выиграла в тендер очень хороший заказ, и ребята, возглавлявшие это направление, только премиальными получили около миллиона рублей каждый. Тогда им и пришла в голову мысль вложить эти деньги в курортную недвижимость. Сначала они рассматривали Испанию, но на понравившуюся им квартирку денег не хватило, а ребята твердо решили денег не занимать и тем более не связываться с ипотекой.
Петр и предложил купить однокомнатную квартиру в Сочи. Они поскребли по сусекам и набрали 2,6 млн рублей, а тогда на эту сумму вполне можно было приобрести квартиру в строящемся доме. Ребята вместе несколько раз ездили в Красную Поляну кататься на горных лыжах, и им там понравилось. К тому же молодые люди рассчитывали, что в квартире они могут останавливаться круглый год: летом отдыхать на море, а зимой в горах.
Через год застройщик сдал дом, был сделан ремонт, куплена мебель и все прочее для отдыха. Алексей и Петр стали летать в Сочи даже на выходные, но летом и зимой они тоже старались по разу, а то и по два, как они говорили, «проветрить» свою квартиру. Там же иногда останавливались их друзья и родители. Было время, когда квартира какое-то время сдавалась в аренду уже друзьям их друзей или знакомых. Конфликтов по поводу использования совместной собственности никогда не возникало.
Гламурная невеста
Первым женился Алексей. Ксюша, очень милая девушка из Подмосковья, хорошо вписалась в мужскую компанию. Втроем они много путешествовали и несколько раз приезжали покататься на лыжах. Тогда Петр уступал молодоженам комнату, а сам раскладывал кресло-кровать в просторной кухне. Никого такое соседство не смущало.
Все неприятности начались после женитьбы Петра. Познакомился он с «девушкой своей мечты», когда отдыхал на Лазурном берегу. Лана, так всем представлялась его невеста, внешне была не очень красивой, но с отличной фигурой, поэтому пробовала себя в модельном бизнесе. Петр сразу потерял голову: он водил девушку в самые дорогие рестораны, покупал подарки, стал завсегдатаем модных ночных клубов, что было совершенно не свойственно для серьезного и обстоятельного юноши.
Алексею и Ксении Лана не понравилась: она вся была какая-то неестественная, жеманная, громко разговаривала и хохотала так, что оборачивались прохожие. Но наблюдая, какими глазами смотрит на девушку Петя, сказать что-то против не решилась. Следует признать, что избраннице Пети тоже не приглянулись его друзья, так как были недостаточно «гламурными» и не составляли им компанию, когда Лана с Петром отправлялись «зависать» в ночных клубах.
Очень быстро Петр завоевал сердце своей белокурой феи, и молодые люди устроили пышную свадьбу, на которую приехали и родственники Ланы из Ставрополя. Мать невесты ходила павой среди гостей и нахваливала свою дочь за то, что смогла заполучить столичного жениха, «не то что ее подружка, после школы выскочившая за простого таксиста». А родители Петра, услышав разговоры, только с сожалением смотрели на сына.
«И сами не езжайте, и друзей не пускайте»
Праздный образ жизни, который продолжали вести молодожены, сказался на работе Петра, и его уволили. Молодые семьи стали редко видеться, так как практически не осталось общих тем для бесед. Единственное, что было общим – это квартира на курорте.
Лана стала всем заправлять и добралась до сочинской квартиры. Когда Алексей звонил Пете, чтобы предупредить, когда они собираются в Сочи, парень переводил разговор на Лану, и девушка сразу же отвечала, что в это время они сами будут на курорте.
Так повторялось несколько раз, что разозлило Алексея. Кроме хозяев, раньше в квартире останавливались их друзья и родственники, но Лана и на их визиты ввела запрет, категорично заявив, что это «не общежитие, где будут жить всякие нищие»: есть гостиницы, пусть там и живут!
Впрочем, через общих знакомых Алексей узнал, что квартиру оккупировали подружки самой Ланы, и часто там устраиваются шумные вечеринки.
После таких новостей Алексей позвонил Петру и сказал, что существующее положение его не устраивает. Когда они встретились, Леша предложил продать другу свою долю в квартире. И если он согласен, то письменно прислать предложение. По закону о продаже, хозяин доли в общей собственности, прежде чем выставить ее на рынок, должен сначала предложить эту долю другим совладельцам.
Петр был не готов к такому повороту, но ответил, что, возможно, рассмотрит предложение, но по той цене, по какой была куплена квартира. Однако Алексей к разговору подготовился и положил перед Петром лист с актуальной рыночной ценой квартиры. За несколько лет владения цена удвоилась, и похожие квартиры уже стоили более 5 млн руб. Петр ответил, что все обсудит с женой и даст знать.
Продажа вынужденная, но с наваром
На самом деле Алексей не планировал продавать свою долю в однокомнатной квартире, так как знал, что на такой актив покупатель вряд ли найдется. Его расчет был в том, чтобы заставить друга трезво оценить ситуацию. Но Петр продолжать оттягивать решение вопроса, а когда Алексей пытался на него давить, отвечал, что ничего у того не получится, так как он и сам выкупать долю не будет, и никого не пустит на просмотры.
Ксения настояла на том, чтобы Алексей не обострял ситуацию и подождал, пока буря разногласий стихнет. Девушка понимала, что конфликт разжигает жена Петра, а он только марионетка в ее руках.
Почти год уже бывшие друзья не общались, и Алексей с Ксенией не ездили в Сочи, выбирая для отдыха дальние страны. Неожиданно Петр позвонил сам и предложил Алексею продать их общую квартиру. Как он объяснил, в компании, где он работал, поменялось руководство, с которым он не смог найти общий язык, и он уволился. Лана закатывала истерики и требовала денег – и теперь она сама предложила Пете продать жилье в Сочи.
Алексей согласился, так как понимал, что пользоваться квартирой, как раньше, не сможет. Молодые люди наняли риэлтора, и квартира была продана быстро и очень выгодно: каждый получил около 3 млн рублей.
После взаиморасчета молодые люди перестали общаться: у каждого уже была своя жизнь и свои интересы. А недавно Алексей встретил общего с Петром знакомого, который рассказал, что его друг развелся. А еще сообщил, что после того, как были потрачены все деньги от продажи квартиры и Петя залез в долги, его «моделька» упорхнула под крыло к состоятельному «папику», после чего Петр впал в депрессию и замкнулся в себе.
Отомстил бывшей супруге. Как муж распродал свою долю в квартире четырем посторонним людям
«Ты же не выгонишь на улицу детей?!» Она заняла квартиру бывшего мужа и живет там, меняя любовников
Как сиделка-аферистка уговорила старушку завещать ей комнату в их общей с сыном квартире
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости