В тяжелый «пандемийный» 2020 год огромную поддержку строительной отрасли и простым гражданам оказала льготная ипотека под 6,5%. Госпрограмма, стартовавшая в апреле, позволила россиянам не откладывать покупку жилья в новостройках в долгий ящик, а девелоперы получили столь необходимые финансовые вливания для реализации своих проектов.
Программа оказалась настолько востребованной, что ее продлили до 1 июля 2021 года, хотя первоначально планировали завершить еще 31 октября 2020 года.
В результате шквального спроса цены на недвижимость ощутимо повысились, и выгода от дешевой ипотеки фактически свелась на нет.
Например, в Петербурге квартиры подорожали на 19%-23%, в зависимости от проекта и его месторасположения.
А еще люди начали пользоваться программой не «для себя», а с инвестиционной целью, поэтому она утратила свою изначальную социальную направленность. Больше всего жилья россияне приобрели в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и Краснодарском крае.
И именно там цены максимально «разогнались», а также появились предпосылки к возможному формированию «ипотечного пузыря».
Судьба программы «Господдержка 2020» пока не решена. К 15 апреля чиновники должны подготовить список регионов, в которых могут продлить срок ее действия.
Вряд ли в нем окажутся благополучные, «сытые» столичные агломерации, где жилье стало менее доступным для населения из-за бешеного роста цен на него. Речь пойдет о субъектах, где поддержка требуется по-настоящему, так как там до сих пор не восстановился спрос на недвижимость.
Это Алтай, Дагестан, Удмуртия, Мордовия, Ингушетия, Чечня, Ставрополье, Ростовская, Саратовская, Тверская, Кировская, Псковская, Томская, Ярославская, Саратовская и другие области. Всего в предварительном списке фигурируют 24 субъекта РФ.
В общем, дешевой ипотеки больше не будет. И недорогого жилья – тоже.
Эксперты прогнозируют, что средняя ставка по жилищным кредитам поднимется до 7-8%, ведь всё этому способствует. 19 марта повысилась ключевая ставка ЦБ РФ с 4,25% до 4,5%, и не исключено, что в ближайшее время ее ждет дальнейший рост. Это неизбежно отразится на ипотечных программах: они подорожают. Льготная ипотека в большинстве регионов завершится в июле.
И россияне окажутся в трудном положении.
Ведь реальные располагаемые доходы населения не просто не растут, а еще и падают. По итогам 2020 года, они снизились на 3,5%, сообщает Росстат.
Если они так и не пойдут в рост, а ипотека подорожает вслед за стоимостью квадратных метров, то большинство граждан просто не смогут себе позволить жилищный кредит. Ведь это не разовое мероприятие, когда разок подзатянул пояс потуже, отказался от походов в кафе на месяц-другой – и вот она, долгожданная квартира в кармане.
К сожалению, реальность гораздо суровее. Сначала надо накопить на первый взнос порядка 20% от стоимости квартиры, а потом приготовиться на протяжении долгих 15-25 лет регулярно обслуживать кредит. Как бы ни складывались внешние обстоятельства, в банк нужно будет ежемесячно относить кругленькую сумму.
В нынешней нестабильной ситуации, когда не понятно, как будут развиваться события в России и во всем мире, довольно рискованно оформлять ипотеку безо всяких льгот. Поэтому россияне, скорее всего, вынуждены будут попридержать коней, пока не появится хоть какая-то ясность.
Вот и получается, что тем, кто давно хотел обзавестись собственной квартирой или улучшить жилищные условия, придется выбирать: так ничего и не предпринимать и ждать чуда (а вдруг коронавирус исчезнет, а мировой кризис рассосется сам собой) или брать ипотеку в сложных экономических условиях и по повышенным процентам. Оба варианта не особо привлекательны, но других, к сожалению, не предвидится.