Часть 2
Во второй части статьи сначала мы рассмотрим общие вопросы. Они возникают независимо от того, какой вариант вы выбрали – стройку или готовый дом.
Покупаем загородный дом. Чек-лист. Часть 1
Чек-лист №1
Общие вопросы
- Что станет лучше в жизни вашей семьи после переезда за город?
- Точно ли мнение о переезде принято единодушно?
- Состав вашей семьи и его возможное изменение?
- Возраст каждого из членов семьи?
- Размер дома, требуемое количество спален или детских комнат в доме?
- Запланированный бюджет приобретения или строительства?
- Если намечено именно строительство дома – срок возведения и отделки?
- Источник средств для приобретения или строительства?
- Кто из семьи и как часто будет приезжать в город по работе или иным делам?
- Время поездки на работу (для работающих), вид транспорта?
- Нужны ли вам будут «помощники по хозяйству»? Тут выбор такой – либо самому желанно и по силам работать на участке (работы много), либо нужны наёмные работники.
Образ места проживания
- Направление, район
- Вид населённого пункта (деревня, коттеджный посёлок, СНТ)
- Наличие охраны
- Наличие управляющей компании
- Наличие вблизи водоёма для летнего купания
- Наличие вблизи леса для прогулок, преобладающий вид деревьев
- Детские площадки, места для прогулок с детьми
Инфраструктура
- Магазины
- Общественный транспорт
- Детские сады и школы
- Кружки и секции для детей
- Поликлиники и медицинские центры
- Бьюти-услуги
- Спортивные сооружения и фитнес
Образ участка
- Площадь и форма
- Рельеф участка
- С чем граничит участок?
- Кто ваши соседи?
Образ дома
- Площадь
- Внешний вид
- Материал дома
- Этажность
- Ориентация по сторонам света
Когда образ места проживания и дома сформулирован, можно переходить к поиску реального земельного участка для постройки дома, либо земельного участка с готовым домом, либо земельного участка с недостроенным домом. Разделим условия поиска на три варианта:
- покупка участка и самостоятельное строительство
- покупка участка с недостроем
- покупка участка с готовым домом.
Для каждого варианта свой перечень того, на что надо обратить внимание. Самый короткий список – для пустого участка, а самый большой – для земельного участка с готовым жилым домом.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Чек-лист №2
Пустой земельный участок для постройки дома
- Административная принадлежность участка (область, район, населённый пункт)
- Удобство круглогодичного подъезда к участку
- Площадь земельного участка
- История участка (что там физически было раньше)
- При возможности - узнать, почему участок не был куплен и застроен раньше?
- Наличие коммуникаций либо возможность подключения к сетям (перечень в разделе «Земельный участок коммуникации»)
- Кто соседи, состав семей
Земельный участок с недостроенным домом
- Как давно начато строительство?
- Причина остановки строительства?
- Степень готовности дома
- Документация на недостроенный дом
- Возможность присоединения участка и дома к коммуникациям?
- История участка
- Какие меры приняты для консервации недостроя?
- Есть ли другие недостроенные дома в данном населённом пункте? Если таких домов несколько, то место потенциальными покупателями воспринимается как неперспективное, депрессивное. Следует либо отказаться, либо требовать значительного снижения цены.
Земельный участок коммуникации
- Электричество, присоединённая мощность
- Вода, центральный водопровод или скважина
- Канализация центральная или септик
- Газ магистральный
- Газификация автономная (газгольдер)
Земельный участок ландшафт и обустройство
- Уклон участка, и что находится выше по уклону?
- Тип почвы
- Влажность почвы, заболоченность, дренаж на участке
- Зелёные насаждения, сад, иное
- Ландшафтный дизайн
Готовый жилой дом общее
- Год возведения
- Проектные и строительные документы на дом
- Материал стен и перекрытий
- Площадь дома общая
- Количество этажей
- Количество спален
- Количество санузлов
- Наличие гаража в доме
- Наличие сауны или бани в доме
- Наличие подсобных помещений в доме
Жилой дом возможные дефекты
- Строительные дефекты (трещины, отколотая штукатурка и т.д.)
- Аккуратность отделки
- Следы протечек
- Влажность, духота в помещениях
- Следы поражения грибком
Жилой дом оборудование
- Отопительная система – какой источник энергии?
- Охранная система
- Противопожарная система и сигнализация
- Вентиляция и кондиционирование
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Иные строения и сооружения на участке
- Баня
- Сарай
- Гараж
- Гостевой дом
- Дом или помещение для помощников по хозяйству
- Веранда для приёма пищи и застолий в тёплое время года
- Бассейн
Юридически значимые документы и обстоятельства
- Документы на землю и свежая выписка ЕГРН
- Документы на дом и иные строения (при их наличии) и свежая выписка ЕГРН
- Категория и вид разрешённого использования земли
- Градостроительный план земельного участка
- Ограничения на возведение построек на участке (близость газовых магистралей ВД, водоёмов и рек, прочего)
- Существующие обременения и сервитуты права собственности на землю и дом
- Планируются ли крупные инфраструктурные проекты (дороги, трубопроводы и т.д.) поблизости от участка
- Задолженности по оплате за обслуживание дома и участка
- Возможное скорое банкротство продавцов
- Предыдущее приобретение объекта с материнским капиталом (выполнения обязательства о наделении долями несовершеннолетних)
- Документы на присоединение к сетям
- Документы на инженерное оборудование дома (гарантии, договоры на обслуживание)
Данные чек-листы – только основа. Будет прекрасно, если вы дополните их своими пунктами-вопросами, и станете использовать. Они позволят упростить и формулирование образа цели при переезде за город, и выбрать наилучший объект недвижимости для приобретения.
Ещё раз повторю главное. Определитесь, точно ли вам надо переезжать за город? Попробуйте снять готовый дом и пожить за городом, получить личный опыт и впечатления от такой жизни.
Если после этого вы укрепитесь в мысли жить за городом, приступайте к поиску подходящего для вас варианта, используя вышеприведённые чек-листы.
Об авторе
Дмитрий Заславский специалист по недвижимости, юрист zaslavskiy-za.ru
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости