Дети и ипотека

Этот пост для тех у кого есть дети и ипотека. ФЗ N157

Закону почти 2 года, а вопросов осталось куча. Да что там вопросов, большинство вообще не в курсе, что так можно.

450 000 рублей выплачивает государство на погашение ипотеки всем семьям, у которых с 2019 -2022 год родился 3 и следующий ребёнок (ФЗ N157 от 03.07.2019):

• усыновлённые дети считаются
• совершеннолетние дети считаются
• дети, родившиеся в разных семьях, но у одного родителя считаются.
• ипотека может быть взята как до рождения, так и после рождения «нового» ребёнка. Но не позднее 01.06.2023 года.
• программа распространятся только на граждан РФ

КАК И ГДЕ ПОЛУЧИТЬ:

1. В вашем банке. Если хотите сократить срок, в заявлении указывайте этот момент сразу, иначе уменьшится платёж. Не все банки сокращают срок, Сбербанк например, только платеж.
2. Специалисты банка, самостоятельно отправляют документы в ДОМ.РФ.
3. Если все верно, ждите денег, примерно 20 дней.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ:

Все документы в нотариально заверенных копиях!

• заявление
• документы, удостоверяющие личность и гражданство заёмщиков и детей
• документы, подтверждающие материнство или отцовство в отношении детей
• документы, подтверждающие предоставление ипотечного кредита
• документы, подтверждающие приобретение жилого помещения или участка для индивидуального жилищного

Это теория, а вот на практике отказов по программе около 30%

⠀

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗОВ, И СПОСОБЫ РЕШЕНИЯ:

1. Многодетный родитель не основной заёмщик, а созаемщик.

(отказ в этом случае неправомерен! Обращайтесь в ДОМ.РФ, он поможет.)

2. Многодетный родитель-поручитель.

(Делайте рефинансирование, меняйте поручителя на созаемщика)

Причина отказа - «неверная» формулировка:

1. «Предварительный договор купли-продажи» - Согласно письма МФ от 18 марта 2020 года N 05-05-17/20898, этот договор не является препятствием.

Если у вас был ОТКАЗ по этой причине, подавайте заявку снова.

2. В договоре купли-продажи указано что жильё приобретается с неотделимыми улучшениями.

- договориться с банком о доп.соглашении, и изменить пункт о «целевом назначении»

- или договориться с застройщиком о замене формулировки.

Нюансы:

• средства идут на погашение основного долга
• если сумма основного долга меньше 450 тысяч рублей то остаток идет на погашение процентов по кредиту
• если долг менее 450 тысяч рублей остаток вернется государству

можно погасить:
- новостройку
- вторичку
-участок