Именно так думают многие люди: "Нет договора с управляющей компанией, значит я не должен ничего ей оплачивать".
Почему-то при этом люди забывают, что благами, поставляемыми УК, они продолжают пользоваться — жгут свет, тратят воду, катаются на лифте.
Но договора ведь нет, а значит можно не платить!
Однако, это не так. И вот почему.
Учим новое словосочетание "Конклюдентные действия" — это когда своими действиями любое лицо подтверждает намерение вступить в определенные правоотношения, путь и официально не закрепленные.
Например, отсутствие договора купли-продажи мобильного телефона не говорит о том, что товар не продан, если покупатель его оплатил. Своей оплатой он совершил конклюдентные действия — то есть подтвердил намерение приобрести товар.
В вопросе оплаты ЖКУ действует тот же принцип: пользуешься водой, светом, общим имуществом — плати!
По закону
Не пользуешься, но собственник? Обязан нести бремя содержания по закону (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Не собственник, просто зарегистрирован? Регистрация также обязывает оплачивать ЖКУ (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
А обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в муниципальном фонде установлена ст. 67 ЖК РФ. При чем это право одинаково, как для нанимателя жилого помещения, так и для иных зарегистрированных в квартире лиц.
Так что как ни крути, а закон строг и одинаков для каждого — плати коммуналку даже без договора.
К слову, это четко прописано в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.
