В интернете много предложений о срочном выкупе квартир. Компании предлагают 85-95% рыночной стоимости "на руки" продавцу. Мы проанализировали 10 сайтов о срочном выкупе и выяснили правду.
Как это работает
Продавцу срочно нужны деньги. Причин много: отъезд заграницу, болезнь близких, долги или просроченные кредиты. Агентство недвижимости оценивает стоимость квартиры, проверяет документы и предлагает выкупную цену. Конечно, предложенная цена будет ниже рыночной. Если продавца устраивают условия, оформляется сделка.
Как правило, агентство выкупает на деньги инвестора. За пользование деньгами платят процент, и чем быстрее квартиру перепродадут, тем больше заработает компания. Поэтому, платить продавцу больше 80% рыночной стоимости невыгодно.
Часто в рекламе обещают выкупить за один день. Так не бывает. Минимум 3 дня уйдет на проверку юридической чистоты квартиры. Еще 2-3 дня готовят документы. Регистрация в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Если сделка оформляется у нотариуса, то срок регистрации составит 1-3 рабочих дня (подробно о регистрации в Росреестре читайте в статье).
Важно: Только после регистрации сделки продавец получит деньги. В итоге, рассчитывайте на 10-14 дней со дня обращения в компанию.
Обратите внимание:
- По телефону возможна только предварительная оценка квартиры. Поэтому не обольщайтесь, окончательное предложение сделают только после выезда оценщика. По ходу осмотра квартиры могут выявить недостатки, о которых продавец не знал или не сообщил по телефону.
- Деньги в день обращения. Некоторые сайты обещают до 50% стоимости квартиры. Для компании это риск, поэтому дадут 50-100 тысяч рублей в качестве аванса.
- Выкупить могут с долгами по коммунальным платежам, с обременением, арестом судебных приставов. Но такие нюансы повышают риски для агентства и снижают стоимость квартиры.
Быстрая продажа с дисконтом
Альтернатива срочному выкупу. Этот способ подойдет, если готовы ждать деньги 1-1,5 месяца.
Квартира выставляется в рекламу и стоимость постепенно снижается пока не найдется покупатель. Чем быстрее нужно продать, тем чаще снижайтесь и делайте больше скидку.
Если конкуренты продают за 8,5 млн - 8,8 млн - 9 млн - 9,5 млн, то начните с 8,5 млн. Покупатель выбирает от дешевого к дорогому, а задача заинтересовать как можно быстрее.
Рекомендуем параллельно собирать документы к сделке, чтобы не терять время в будущем.
Случается, что желающих купить по привлекательной цене находится несколько. Тогда стоит обратить внимание на покупателя, с которым быстрее можно заключить сделку.
Дисконт при быстрой продаже обычно составляет 8-15%, в зависимости от квартиры.
По статистике нашего агентства 85% обращений по срочному выкупу переквалифицируются в быструю продажу и экономят продавцу 15-20%.
Если деньги нужны в течение двух недель, то срочный выкуп - выход. В остальных случаях пробуйте продажу с дисконтом.
Резюмируем:
95% стоимости квартиры на руки
❗️Больше 80% выкуп для компании нерентабелен
Любую квартиру выкупят
❗️Нет. Если квартира не пройдет юридическую проверку агентство откажется от сделки.
Оценка квартиры за 10-15 минут по телефону
❗️Реальная оценка только после выезда специалиста
Часть денег в день обращения наличными
❗️По факту, могут выдать аванс в 50-100 тысяч рублей
Выкуп с долгами, кредитами, обременениями
❗️Да, это реально. Срок решения о выкупе увеличится.
Срочный выкуп за 1 день
❗️Невозможно