Покупка квартиры на стадии котлована заманчива своей ценой: на этом этапе цена квартиры минимальна. Однако в памяти тут же всплывает фраза «обманутый дольщик» и становится страшно платить за то, чего нет: вдруг застройщик деньги заберет, и дома не достроит. В этой статье мы разберем все плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована и дадим советы, как минимизировать риски.
Чем раньше, тем дешевле.
Самое привлекательное в покупке квартиры на этапе котлована – это цена. Особенно выгода чувствуется в Москве, где готовые однокомнатные квартиры стоят от 8 млн. рублей. Тут волей-неволей заглядишься на предложение – однокомнатная квартира в 5 млн рублей в строящимся комплексе.
В дальнейшем, чем больше будет достроен дом, тем больше будет расти цена. В среднем за полный строительный цикл недвижимость дорожает на 20-25%. Таким образом, покупка квартиры на этапе котлована это хороший способ сэкономить несколько миллионов.
Любая квартира на ваш выбор
Еще одним преимуществом покупки на этапе котлована – это большой ассортимент квартир.
Покупатели на раннем этапе одними из первых изучают ассортимент: метражи, планировки и этажность. И выбирают ту, которая им подходит. А когда дом уже достроен, такого широкого выбора у покупателей уже нет.
Деньги покупателей защищены законом
С 2019 года все девелоперы перешли на новую схему с эскроу счетами. Теперь деньги дольщиков идут не в «карман» застройщика, а в специальный эскроу счет. Застройщик не может использовать эти деньги в строительстве, они как бы заморожены на счету. Если дома так и не построят, деньги дольщиков не сгорят, а вернутся на счет своих владельцев в полном объеме.
О рисках
С ведением эскроу счетов риск потерять и деньги, и квартиру стал минимальным. Если покупатель квартиру не получит, то деньги ему в любом случае ему вернут. Но за тот период времени, что деньги были заморожены, квартиры подорожают. И на те деньги, за которые человек мог купить двухкомнатную квартиру, он теперь может купить только однокомнатную.
Основной риск при покупке на этапе котлована это то, что срок сдачи квартиры перенесут. Согласно статистике только в Москве каждый второй застройщик продлевает график строительства. Однако в большинстве случаев график продлевают на пару месяцев.
Другие возможные недостатки – это несоответствие комплекса проектной документации, отказ застройщика от некоторых объектов инфраструктуры и д.р. риски. Но такие риски могут возникнуть и на завершающем этапе строительства.
Как минимизировать риски
Перед тем, как подписать договор о купле-продаже квартиры, изучите застройщика. Посмотрите, какие жилые комплексы построил девелопер, изучите форумы жильцов, узнайте, как долго застройщик занимается строительством. Проанализировав репутация застройщика, вы сможете понять, стоит ли ему доверять.
Перед тем, как подписать договор, отнесите его юристу. В договоре могут крыться неприятные пунктики, которые сразу можно не заметить. Так, например, в договоре может быть указано, что застройщик может по своему усмотрению менять площадь квартиры покупателя.
Покупка квартиры, как на этапе котлована, так и в построенном доме имеет свои риски. Но плюс покупки квартиры на этапе котлована это то, что покупатель может сэкономить пару миллионов. А для того, чтобы стать счастливым обладателем жилья, нужно довериться надежному застройщику.