Без государственной регистрации недвижимости любые юридические действия с нею (продажа, покупка) невозможны. Объект (дом, земля, квартира) должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости, а его описание должно соответствовать описанию в правоустанавливающем документе.
Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость регулируются двумя законами. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник.
Это необходимо в следующих случаях:
если существенно изменились характеристики сооружения на земельном участке в собственности
если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН
если построен дом, не числящийся в ЕГРН
Если у недвижимости сменился собственник, необходима только регистрация прав на недвижимость.
Эксперты считают, что земельный участок или дом обязательно следует поставить на кадастровый учет. При этом размеры участка должны быть четко определены. Если он увеличился, то дополнительные метры следует также узаконить. Знайте, что покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.
Как проверить постановку на кадастровый учет
Надо зайти на сайт Росреестра указав адрес объекта недвижимости или условный номер, или номер права из ЕГРН.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет
Перечень документов зависит от вида недвижимости. Для дома потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. За эти услуги придется заплатить. Цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик. Затем надо подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
К заявлению прилагаются
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним другими нормативными правовыми актами.
На сервисе Росреестра можно ознакомиться с конкретным списком документов и формой заявления. Подать документы можно через сайт Росреестра или обратиться в МФЦ.
За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб. Все процедуры займут от 5 до 12 рабочих дней. После постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде.
Напомним, что с 23 марта вступает в силу закон, разрешающий садоводческим товариществам инициировать проведение комплексных кадастровых работ.