В этой статье я продолжаю свой короткий обзор по районам города и ценам на недвижимость в этих районах. Начало ЗДЕСЬ. Напоминаю, что за объект для сравнения я беру двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв.м.
ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН.
Василеостровский район также относится к Центру и находится на острове. Условно можно поделить его на старую и новую части, которые кардинально отличаются по качеству жилья.
В старой части преобладают дома дореволюционной постройки со всеми вытекающими последствиями в виде коммуналок, старых парадных и местами подтопленных подвалов. В новой части Васильевского острова много построек 137 серии, сталинок и новых домов. О качестве 137 серии можно поспорить, а новые дома, построенные вдоль залива всем хороши, но продуваются всеми морскими ветрами и удалены от метро.
Отдельно нужно сказать о намывных территориях острова, недвижимость на которых дорожает непропорционально развитию инфраструктуры. Главное, что там радует- это роскошные виды на Лахта-Центр, подсвеченный ЗСД и залив. На Васильевском острове два морских пассажирских порта, выставочный комплекс Ленэкспо.
Цены на квартиры в старом фонде начинаются от 7 млн рублей за очень скромную двушку на 1 этаже, двухкомнатная квартира в относительно новом доме на сегодняшний день стоит от 8.5 млн. рублей.
Посуточная аренда на Васильевском острове востребована и цены начинаются от 3500 рублей, квартиры отличного качества стоят здесь дороже, примерно 5000 рублей в сутки, цены на длительную аренду стартуют от 27000 рублей за двушку.
Цена за квадратный метр в Василеостровском районе в диапазоне от 130000 до 330000 рублей.
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
Один из самых престижных районов города. Район дорогих сталинок и качественных новостроек. Московский проспект является парадной въездной магистралью города.
Именно по этому проспекту поедете вы из Пулково в Центр, созерцая лучшие образцы сталинского ампира и любуясь фонтанами и зеленью парков и скверов.
Чуть в стороне от этой дорогой магистрали более скромные сталинки для инженерного состава и многочисленные хрущевки, которые здесь все равно очень востребованы покупателями из-за престижности района. Цена двухкомнатной квартиры в хрущевке в Московском районе от 5.3 млн рублей, тогда как двушка в сталинке стоит от 9 млн рублей и выше.
Поскольку район примыкает к Центру и из-за близости Пулково, квартиры посуточно здесь тоже стоят недешево- от 4000до 10000 рублей за сутки в зависимости от качества.
Снять двухкомнатную квартиру на длительный срок можно от 30000до 70000 рублей в зависимости от качества дома.
Цена за квадратный метр в Московском районе в диапазоне от 100 000 до 270 000 рублей .
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН.
Этот район является безусловным лидером среди спальных районов по ценам и престижности, чему есть весомые причины. Выезд к Финскому заливу и граница с Курортным районом, Лахтинский разлив и Юнтоловский заказник, активная деловая застройка у залива с такой несравненной доминантой, как Лахта-Центр- все это делает район таким популярным у покупателей. Кроме того район -самый зеленый и уютный из современных. Здесь много парков и прогулочных зон. Городской пляж в парке 300- летия Петербурга летом востребован жителями не только Приморского района.
Это самый спокойный и благополучный район в городе как в отношении любых правонарушений, так и в плане экологии.
Приморский район активно застраивается домами разных бюджетных категорий, в том числе и социальным жильем. Недвижимость района представлена самыми разными типами домов- от кораблей и 137 серий до таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов.
В Приморском районе находится несколько популярных медицинских клиник, что гарантирует хороший приток приезжих круглый год. Цены на посуточную аренду квартир от 3500 до 5000 в высокий сезон. Длительная аренда стартует от 25000 рублей.
Цена за квадратный метр в Приморском районе в диапазоне от 95000 до 280000 рублей за квадратный метр.
Цены на двушки от 5.7 млн рублей за скромное жилье. Среднестатистическая двухкомнатная квартира стоит примерно 7,5 млн. рублей.
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
Выборгский район находится на Севере города и граничит с Карельским перешейком. Выборгское шоссе плавно перетекает в трассу СКАНДИНАВИЯ, название которой говорит само за себя. Она соединяет город с Финляндией и пограничным городом Выборгом. Выборгский район-один из самых экологически чистых на севере города. Здесь практически нет вредных производств, при этом много зелени, парков. На Суздальских озерах вторые по популярности пляжи в городе.
В районе есть интересные старинные дома ближе к Центру. В остальном это современный спальный район, где преобладают дома 1-ЛГ600 серии, которые в Петербурге называют «кораблями» за их палубные фасады и громоздкость. Много также новых кирпичных домов в 18-25 этажей. Некоторые из них имеют ужасную слышимость. При выборе квартиры всегда нужно иметь это ввиду и интересоваться какие вокруг соседи. В глубине кварталов присутствуют также брежневки, которые хоть и считаются по статусу ниже «кораблей», но имеют лучшую двухстороннюю планировку и более удобную кухню.
В Выборгском районе много больниц и частных клиник, поэтому посуточная аренда здесь тоже возможна, однако ценник ниже. От 2000 до 4000 за двушку-цена двухкомнатной квартиры в сезон. Снять квартиру надолго можно от 23000 рублей.
Цена за квадратный метр жилья в Выборгском районе в диапазоне от 90 000 до 130 000 рублей за квадратный метр. Минимальная цена двушки от 4.6 млн в брежневке ( площадь квартиры 46 кв.м) до 7.5 млн за 50 кв.м в относительно новом кирпичном доме.
Уважаемые читатели, прошу вас обратить внимание на дату написания статьи и учесть, что цены в Петербурге постоянно растут.
К сожалению невозможно в пределах одной статьи рассказать обо всех 18 районах города, поэтому я вынуждена была разбить ее на несколько частей.
Продолжение ЗДЕСЬ.
Желаю вам найти СВОЮ квартиру, друзья.
Подписывайтесь на мой канал, и я расскажу вам еще много интересного о Петербурге и его окрестностях
