Содействие в подборе финансовых услуг
В прошлом году всерьез задумался о покупке квартиры в Москве. Работаю в столице уже несколько лет, живу в Подмосковье, пять дней в неделю езжу туда-сюда на электричке. Когда прошлой весной появилась программа льготной ипотеки, понял — пора!
Но в прошлом году как-то не сложилось, а сейчас у меня есть первый взнос по ипотеке — 5 млн рублей (откладывал на банковский счет, к тому же недавно продал квартиру, которую мне оставила бабушка).
Почитал статьи про ипотеку, прикинул свои возможности и пожелания к новому жилью: метро в пешей доступности, ежемесячный платеж по кредиту не больше 50 тыс. рублей. Дальше вышла заминка — какую квартиру я могу купить? Студию, однушку, двушку?
Про ипотечные калькуляторы, которые помогают рассчитать размер платежа, я, конечно, знаю.
Они есть на сайтах банков — я попробовал несколько таких калькуляторов. Где-то ежемесячный платеж рассчитывается исходя из дохода (это вообще странно, я так и не понял, этого принципа), где-то — из стоимости квартиры.
Словом, банковские калькуляторы меня не устроили. Если бы я уже выбрал квартиру и знал ее стоимость — другое дело.
Но сейчас мне нужно знать — какое жилье по льготной ипотеке я могу себе позволить с моим первоначальным взносом.
Приятель дал ссылку на калькулятор портала Новострой-М.
Там нужно выбрать локацию (Москва, Новая Москва или область, можно ничего не выбирать), комнатность (тоже не обязательный критерий), дополнительные условия (льготная ипотека, маткапитал) и цифры: желаемый платеж в месяц, первый взнос, срок кредита.
ТиНАО решил не смотреть. Что можно купить в старых границах Москвы с моими 5 млн первого взноса и 50 тыс. рублей в месяц, если брать льготную ипотеку на 20 лет?
Картина оказалась намного лучше, чем я предполагал!
Можно выбрать вполне приемлемые варианты, где в месяц нужно платить меньше 50 тысяч! При этом сразу понятно — есть ли рядом метро или до него нужно ехать.
Например, ЖК бизнес-класса TopHILLS в Нагорном районе. До метро — 3 минуты пешком. Проект новый, продажи в нем стартовали в прошлом году, то есть он будет дорожать.
Сейчас я могу позволить себе купить здесь квартиру от студии до двушки с минимальным платежом от 31,9 тыс. рублей в месяц. Мне кажется, это отличный вариант для инвесторов — новостройки около метро всегда будут пользоваться спросом.
Еще один проект бизнес-класса — ЖК balance на Рязанском проспекте, тоже рядом с метро.
Мне, кстати, про эту новостройку коллега рассказывал, он в конце года купил там двушку на тех же условиях (5 млн взнос, льготная ипотека). Сейчас цены выросли, я могу купить 1-комнатную квартиру — по ипотеке нужно будет платить 45 тыс. рублей в месяц. Немало, но жилье в этом ЖК продается с готовой отделкой, а первая очередь будет сдана в этом году.
Вторая очередь ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне тоже будет достроена в обозримом будущем.
Сейчас ближайшая от него станция метро — «Коломенская», до нее 20 минут ходьбы. В 2022 году откроется станция БКЛ «Нагатинский затон», она будет в два раза ближе. Место шикарное — на берегу затона, рядом с парками.
Этот район вообще один из лучших по экологии в ЮАО. Квартиры в «Ривер Парке» разные — есть обычные, есть евроформат. Со своими финансами могу рассчитывать на 1-2 комнаты с платежом от 36,8 тыс. рублей. За такую локацию — не жалко! Там, кстати, есть не только квартиры, но и апартаменты.
В ЮВАО на Волгоградском проспекте — ЖК «Метрополия», совсем рядом с метро и МЦК.
В корпусах, которые сдаются в этом году, подходящих вариантов я не нашел, а во второй очереди вполне могу купить однушку и платить от 24,3 тыс. рублей в месяц. Я даже готов подождать с переездом пару лет, когда эти дома будут достроены. Ведь дальше они тоже вырастут в цене!
Потом подумал — раз уж я готов подождать с новосельем, почему бы не посмотреть варианты побюджетнее, а до сдачи дома снимать квартиру в Москве? Нашел такой ЖК за МКАДом — «Квартал Некрасовка».
Рядом есть метро и несколько парков — всё как мне нужно. Осенью там стартовали продажи последней очереди, и цены сейчас очень привлекательные. Я могу купить даже 3-комнатную квартиру! Если брать студию, платить нужно от 11,8 тыс. рублей в месяц, за трешку, понятно, больше. Если остановлю выбор на этом ЖК — наверное, куплю двушку.