Найти тему

Цены на недвижимость за два месяца выросли на 13,2%!!! Так ли это? Давайте разберемся.

Оглавление
18 марта в по всем местным изданиям Ростова-на-Дону начала гулять «шокирующая новость» о беспрецедентном росте ценна новостройки за последние 2 месяца.
18 марта в по всем местным изданиям Ростова-на-Дону начала гулять «шокирующая новость» о беспрецедентном росте ценна новостройки за последние 2 месяца.

Источником этой новости послужила публикация на сайте Restate.ru. Я уже давно заметила, что принцип наших СМИ таков: «лучше пугать, чем объяснять».

Вот пример. Источник: https://www.donnews.ru/S-nachala-goda-v-Rostove-kvartiry-v-novostroykah-podorozhali-na-13_117573?fbclid=IwAR236W850rUfNY8cLPVVu86lPIKbLZN-CFTV46xM5U1_hsCcvrt-r4DFxgo
Вот пример. Источник: https://www.donnews.ru/S-nachala-goda-v-Rostove-kvartiry-v-novostroykah-podorozhali-na-13_117573?fbclid=IwAR236W850rUfNY8cLPVVu86lPIKbLZN-CFTV46xM5U1_hsCcvrt-r4DFxgo

Рассказываю почему статистика эта не врет, но и не объясняет происходящего.

Портал Restate.ru просто взяли все новостройки сложили и поделили на сумму цен за квадратный метр в этих новостройках, и получилась прекрасная страшилка.

Источник: https://rostov-na-donu.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Источник: https://rostov-na-donu.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Даже график построили. СМИ подхватили и растиражировали. Никто не анализировал суть такого повышения, а особенно даже и не старался.

Смысл такой аналитики?!!

Что же на самом деле повлияло на рост цен(в статистике)?

Цены в строящихся ЖК не выросли на 13,4%. Просто в Ростове-на-Дону начали открываться продажи новых ЖК. Ценообразование этих ЖК застройщики уже формируют с учетом проектного финансирования и с учетом продажи по ЭСКРОУ счетам. То есть, «котлованных цен» уже нет. Соответственно, стремительного роста цен по этим ЖК также не стоит ожидать. Это рыночная цена! А не рост цен.

И самое главное новые ЖК стартовали в дорогих районах города: Кировский район (например - ЖК Соколова, 68 от СК 10, ЖК Донской квартал от группы компаний МСК), Ленинский район( застройщик СК 10 ЖК Ленина,46). То есть в количество комплексов выросло не существенно (не в разы), а вот средняя цена выросла из-за расположения данных комплексов в исторически-дорогих районах города(цены в этих комплексах переваливают за 100 000 за м2). То есть, в Ростове появились новые комплексы, цены в которых отразились на среднюю цену по городу. Говорить о росте цен на 13,4 % во всем городе говорить как минимум не профессионально. А разъяснять такие моменты не выгодно, с точки зрения ХАЙПА.

Если вам интересна тема недвижимости, то можете прочесть мои статьи на эту тему:

Нужно ли ждать падения цен на квартиры? Рассказываю.

На какие нарушения закона готовы идти собственники и покупатели недвижимости.

Квартира не является частной собственностью.

Признаки «плохих» квартир.

Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).

Вы можете подписаться и на другие мои соц сети: YOUTUBE | ГРУППА VK | МОЙ INSTAGRAM