Источником этой новости послужила публикация на сайте Restate.ru. Я уже давно заметила, что принцип наших СМИ таков: «лучше пугать, чем объяснять».
Рассказываю почему статистика эта не врет, но и не объясняет происходящего.
Портал Restate.ru просто взяли все новостройки сложили и поделили на сумму цен за квадратный метр в этих новостройках, и получилась прекрасная страшилка.
Даже график построили. СМИ подхватили и растиражировали. Никто не анализировал суть такого повышения, а особенно даже и не старался.
Смысл такой аналитики?!!
Что же на самом деле повлияло на рост цен(в статистике)?
Цены в строящихся ЖК не выросли на 13,4%. Просто в Ростове-на-Дону начали открываться продажи новых ЖК. Ценообразование этих ЖК застройщики уже формируют с учетом проектного финансирования и с учетом продажи по ЭСКРОУ счетам. То есть, «котлованных цен» уже нет. Соответственно, стремительного роста цен по этим ЖК также не стоит ожидать. Это рыночная цена! А не рост цен.
И самое главное новые ЖК стартовали в дорогих районах города: Кировский район (например - ЖК Соколова, 68 от СК 10, ЖК Донской квартал от группы компаний МСК), Ленинский район( застройщик СК 10 ЖК Ленина,46). То есть в количество комплексов выросло не существенно (не в разы), а вот средняя цена выросла из-за расположения данных комплексов в исторически-дорогих районах города(цены в этих комплексах переваливают за 100 000 за м2). То есть, в Ростове появились новые комплексы, цены в которых отразились на среднюю цену по городу. Говорить о росте цен на 13,4 % во всем городе говорить как минимум не профессионально. А разъяснять такие моменты не выгодно, с точки зрения ХАЙПА.
Если вам интересна тема недвижимости, то можете прочесть мои статьи на эту тему:
Нужно ли ждать падения цен на квартиры? Рассказываю.
На какие нарушения закона готовы идти собственники и покупатели недвижимости.
Квартира не является частной собственностью.
Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
Вы можете подписаться и на другие мои соц сети: YOUTUBE | ГРУППА VK | МОЙ INSTAGRAM