ФЗ N494 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ... в целях обеспечения комплексного развития территории» от 30.12.2020
Возникла паника, что этот ФЗ практически отменяет частную собственность на недвижимость в РФ.
Закон скорее для Москвы и Санкт-Петербурга, где свободной земли все меньше, а желание ее застроить все больше!
Под закон подпадают индивидуальные жилые и садовые дома, дома блокированной жилой застройки, имеющие ненадлежащее техническое состояние или без инженерно-технического обеспечения.
Органы местного самоуправления обязаны опубликовать решение об изъятии в СМИ и направить копию решения собственникам.
На сегодняшний день процедура, следующая:
⁃ инвестор обращается в администрацию и заявляет, что у него есть средства для переселения граждан или выплаты денежной компенсации.
⁃ Внимание! Разрешения у граждан НЕ спрашивают, если дом ветхий или аварийный.
⁃ Если не аварийный, то администрация предлагает провести Совет многоквартирного дома и если в течение 30 дней его не провели, то БЕЗ согласия принимается решение.
⁃ Само Постановление о сносе теперь НЕ обжалуется в суде.
⁃ Можете оспорить только размер компенсаций или жильё для переселения.
Дается два месяца, но администрация не тянет, может все сделать за одну неделю.
Собственник решает: компенсация или жильё (чаще с доплатой).
Собственник может выбрать: кадастровую (если она выше) или рыночную стоимость.
Передаются земли на основании торгов, конкурса или аукциона.
Инвестор может быть один (он должен заниматься строительством и реконструкцией не менее 5-ти лет)
Совет для будущих покупателей!
Обязательно смотрите:
- Генеральный план развития территории
- ПЗЗ - Правила землепользования и застройки