Из-за незаконной перепланировки можно не только попасть на штрафы, но и лишиться квартиры. И это не очередная страшилка — недавно Мосжилинспекция обратилась в Бутырский районный суд с иском о продаже квартиры в одном из домов на Дмитровском шоссе, собственник которой снес несущую стену и отказался ее восстановить.
Владелец 3-комнатной квартиры решил сделать из своего жилья модный евроформат и объединил кухню с одной из комнат. Для этого он демонтировал два участка стены, а на ее остатке соорудил портал для телевизора.
Молодец! Руки откуда надо растут!
Вот только стена, которую он снес, была несущей. Это как если вынуть из организма человека позвонок и ничем его не заменить. Несущие (капитальные) стены отвечают за устойчивость дома, их демонтаж угрожает всему зданию.
Никому же не приходит в голову сносить при перепланировке наружные стены. Несущие стены внутри дома играют такую же роль, что и наружные, без них вся конструкция рухнет. Без одной такой стены дом, конечно, сразу не обвалится, но оставшийся «костяк» может пойти трещинами, а что будет дальше — лучше не думать.
О подозрении на незаконную перепланировку в квартире в доме на Дмитровском в жилищную инспекцию заявил сосед снизу. Его опасения подтвердились, автора самовольной перепланировки оштрафовали и обязали вернуть помещение в прежний вид, то есть в проектное состояние.
А для этого недостаточно соорудить вместо стены перегородку из какого-нибудь гипсокартона — нужно заказать проект и сделать по нему нормальную несущую стену. Удовольствие это недешевое, и собственник попросту проигнорировал требование жилищной инспекции. В ответ получил еще один штраф, после чего инспекторы обратились в суд.
Решение суда тоже не напугало владельца «трешки».
Ни судебные приставы, ни очередной штраф (за неисполнение судебного решения) оказались для него не указ.
Жилинспекция пошла на последний шаг: лишение злостного нарушителя прав собственности и продажа квартиры с торгов.
На квартиру наложили арест, чтобы до суда хозяин не смог ее ни продать, ни подарить. Смена собственника не снимает с нового владельца жилья обязанности по устранению несогласованной перепланировки, но тогда инспекции пришлось бы начинать всё заново.
«РГ» пишет, что эта история длится аж с 2018 года. 17-этажный дом в районе Северный за МКАДом был построен в 2016 году, видимо, смелый любитель опасных перепланировок затеял апгрейд квартиры одновременно с ремонтом.
Много времени занимают суды, а размеры штрафов за незаконную перепланировку таковы, что обнять и плакать: владелец «трешки», снесший несущую стену, оплатил три штрафа на общую сумму 7,5 тыс. рублей.
Что такое 7,5 тысяч, если ремонт обошелся ему намного дороже? Да и вернуть квартиру в проектное состояние стоит столько, что проще оплатить штраф.
Как показывает практика, до реальных торгов дело обычно не доходит. В Москве суд получал такие иски от Мосжилинспекции всего пять раз — все-таки потерять жилье страшнее чем заплатить за возврат квартиры в надлежащее состояние.
При перепланировке запрещен не только снос несущих стен — их нельзя передвигать или перестраивать. Также жилищная инспекция не согласует:
- демонтаж перекрытий между смежными квартирами;
- увеличение площади санузла за счет жилых помещений;
- увеличение площади квартиры за счет общедомовых пространств;
- установку батарей отопления на лоджии;
- перекрытие шахты вентиляции.
Не разрешается подключать теплый пол к общедомовой системе отопления и размещать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу. Нельзя затрагивать и прятать в стены стояки водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления.
В 2020 году Мосжилинспекция выявила 1309 помещений, в которых была проведена несогласованная перепланировка.
А ведь теперь за согласованием москвичам даже не нужно никуда ходить — заявления о перепланировке принимаются онлайн, на сайте мэрии. Решение жилищной инспекции поступает в личный кабинет, при желании его можно получить в бумажном виде в МФЦ.