Некоторые владельцы квартир на первых этажах хотят их выгодно продать новым собственникам, которые планируют открыть в них магазины, сервисы, мини-офисы или хостелы. Однако для этого квартиры должны быть оформлены, как нежилые помещения.
Перевод регулируется законом 116-ФЗ. Документ был разработан Минстроем, чтобы упорядочить процедуру и предотвратить нарушение прав других жителей многоквартирных домов. Закон существенно усложняет процесс перевода жилых помещений в нежилые. Документ не запрещает хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия теперь могут только в нежилых помещениях с отдельным входом.
Для перевода требуется подать не только заявление, но и технический план помещения и согласовать перепланировку (установку нового входа), а также получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании всех собственников. Для кворума требуется, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение, а также участие не менее 50% голосов от общего количества жильцов в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей подъезда. При уменьшении площади общего имущества дома потребуется согласие 100% собственников в доме.
Кроме того, помещение должно соответствовать всем санитарным и техническим нормам.
Перевод невозможен, если: в помещении нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.
Какие документы потребуются для перевода в нежилое помещение
- заявление собственника, которое подается в муниципалитет или МФЦ
- правоустанавливающие документы на помещение
- технический паспорт
- поэтажный план дома
- оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.
Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно.
После положительного решения документы автоматически направляются в Росреестр. Срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней.
Перевод потребует определенных расходов, сумма которых может отличаться в регионах.